Casa Singola All'asta In San Damiano D'asti (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale spaziosa con terreni all'asta a San Damiano d'Asti

Un'occasione per chi cerca una casa all'asta circondata da terreno: lotto unico composto da fabbricato residenziale e pertinenze agricole, in vendita tramite asta giudiziaria. Ideale per chi vuole trasformare un immobile da ristrutturare in una seconda casa o progetto rurale.

La casa si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) con superficie commerciale principale di 161,69 mq e accessoria di 66,99 mq; la planimetria comprende ingresso/soggiorno, cucina abitabile, tre camere, bagno, locale tecnico, ripostiglio e due ampi locali sottotetto. All'esterno portico di circa 9,87 mq e terreno di insidenza urbano, oltre a più particelle di terreni agricoli pertinenziali per complessivi lotti a coltura mista (seminativo, prato e bosco ceduo).

Stato conservativo discreto/scadente: muratura portante in mattoni, tetto in legno con copertura in tegole, impianti presenti ma con conformità da verificare; il fabbricato è privo di agibilità attuale (APE scaduto: classe G, certificato 24/06/2021, scaduto 31/12/2022). Presente fossa settica e allacci a reti idrica ed elettrica pubbliche; accesso finale tramite stradina sterrata su proprietà terze. Vendita nello stato di fatto e di diritto: l’immobile è offerto “as is” nell’asta giudiziaria.

Punti di forza: grande metratura utile per famiglie o trasformazione in struttura ricettiva, ampia pertinenza terriera a breve distanza dal centro (circa 5 km), posizione collinare panoramica e privacy. Criticità chiare e verificabili: umidità diffuse, necessità di interventi di manutenzione, assenza di agibilità e possibile adeguamento impianti a norma.

Situato nella borgata San Giacomo, area agricola collinare a circa 5 km da San Damiano d'Asti e a circa 500 m dalla SP12; contesto tranquillo immerso nel verde ma raggiungibile anche tramite viabilità provinciale. Servizi e centri urbani nelle vicinanze: San Damiano d'Asti per negozi, scuole e servizi primari; ideale per chi cerca un progetto in ambito rurale o una casa di campagna recuperabile tramite asta giudiziaria a San Damiano d'Asti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale rurale con terreni pertinenziali (lotto unico)
• Superficie: commerciale principale 161,69 mq; accessoria 66,99 mq; cat. catastale A/3, superficie catastale 167 mq (F.13, p.206 sub.1)
• Piano: T-1 (due piani fuori terra) con sottotetti accessibili
• Località: Borgata San Giacomo 79/A, San Damiano d'Asti (AT) — distanza dal centro circa 5 km
• Stato: condizioni complessive scadenti, privo di agibilità; urbanisticamente regolarizzato secondo CTU (condoni 1993 e SCIA 2021)
• Pertinenze: portico (9,87 mq), terreno di insidenza (F.13 p.206 ente urbano mq 230), terreni agricoli F.13 nn.205 (200 mq), 750 (15 mq), 763 (530 mq), 913 (230 mq bosco ceduo), 914 (600 mq); fossa settica; allacci idrici ed elettrici pubblici
• Classe energetica: APE scaduto — Classe G (certificato emesso 24/06/2021, scaduto 31/12/2022)
• Prezzo base asta: € 29.831,25 — offerta minima € 22.373,44 (cauzione 10%)

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