Casa Singola All'asta In Frazione Gorzano, 123, 14015 Gorzano At, Italia - San Damiano D'asti (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rustica con terreno all'asta a San Damiano d'Asti

Questa casa rustica con ampio terreno è proposta all'asta: un'occasione per chi cerca un intervento di recupero in posizione tranquilla nella frazione Gorzano di San Damiano d'Asti. Ideale per chi vuole trasformare una proprietà rurale in una seconda casa o investimento a prezzo competitivo.

L'immobile è un fabbricato residenziale su due piani (T-1) con terreno di pertinenza, censito al Catasto Fabbricati (foglio 30, particella 387). Superficie catastale indicata 79 mq; superficie utile calpestabile complessiva rilevata 93,63 mq. Al piano terra locale attualmente al rustico (lavori parziali) e corpo di sgombero; al piano primo vano scala, camera con balcone, disimpegno, bagno e locale sottotetto. Mancano l’impianto termico e la certificazione di agibilità; il bagno e alcuni locali necessitano di completamento.

Punti di forza: struttura in muratura con tetto in legno coperto in coppi e doppio affaccio libero su due fronti; terreno di insidenza ampio e accesso diretto dalla strada comunale; vicinanza a servizi essenziali della frazione (fermata autobus, scuola elementare, chiesa, centro sportivo e attività commerciali). Criticità da valutare: immobile in condizioni di manutenzione scadente e in parte in stato di ristrutturazione non ultimata; assenza di impianto termico e di certificazioni impiantistiche; difformità edilizie rilevate dal C.T.U., sanabili con Permesso di Costruire in sanatoria (oblazione stimata in circa €1.400) e con opere di sistemazione (demolizione latrina interna stimata €800 e adeguamenti degli impianti).

Contesto e servizi: la proprietà è collocata nella Frazione Gorzano, a circa 3,5 km dal capoluogo San Damiano d'Asti, in area servita da rete idrica ed elettrica e dotata di fossa settica. Buona accessibilità dalla strada comunale; esiste atto pubblico che disciplina una servitù di passaggio pedonale e carrabile per l’accesso ai terreni (atto 06/02/2013), mentre alcune porzioni di passaggio risultano da verificare in sede di offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale (casa rustica) con terreno
• Superficie: superficie catastale 79 mq (superficie utile calpestabile complessiva 93,63 mq)
• Piano: piano terra e primo (T-1), due livelli collegati da scala interna
• Località: Frazione Gorzano, San Damiano d'Asti (AT)
• Stato: manutenzione scadente; piano terra al rustico; immobile inabitabile al momento; impianti da completare
• Pertinenze: terreno di pertinenza (aree scoperte), portico, locale sgombero, balcone
• Classe energetica: non richiesta (fabbricato al rustico, privo di impianto termico; APE non redatta)

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