Appartamento All'asta In Borgata S Giacomo, 76, 14015 San Damiano D'asti At, Italia San Damiano D'asti, Asti - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento rustico con cortile all'asta a San Damiano

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare in un contesto rurale: appartamento al piano terra con accesso indipendente e corte esclusiva, offerto in asta giudiziaria a San Damiano d'Asti. Ideale per chi vuole investire in una casa personalizzata a prezzi contenuti.

L'appartamento è un'unità residenziale catastalmente classificata come A/3 con consistenza di 5,5 vani (Fog. 13, Part. 613, Sub. 5). Si trova al piano terra di un fabbricato rurale di due piani più parzialmente interrato, con pianta rettangolare e libero su due lati. La proprietà include un'area cortilizia a cielo libero e l'accesso avviene da strada pubblica tramite cancello carraio; l'alloggio è attualmente libero e disponibile alla visione su appuntamento.

Stato e lavori: l'immobile è allo stato grezzo, con lavori di ristrutturazione sospesi da anni; non è ultimato, non è collegato alle utenze e mancano i serramenti interni ed esterni, pertanto risulta inagibile. Non è presente APE né dichiarazioni di conformità degli impianti. La perizia segnala la necessità di un nuovo titolo autorizzativo e stima indicativa dei costi tecnici e comunali per completare le opere e la variazione catastale in circa € 10.000.

Punti di forza: grande margine di personalizzazione, corte esterna privata e posizione tranquilla in borgata; perfetto per trasformare la soluzione in una casa di campagna o abitazione secondaria con pochi investimenti mirati. Trattandosi di asta giudiziaria, il prezzo base è contenuto (prezzo base € 17.600, offerta minima € 13.200), rappresentando una concreta opportunità per investitori e privati.

Contesto e servizi: la Borgata San Giacomo è situata a nord di San Damiano d'Asti, nelle vicinanze della SP12; il concentrico di San Damiano dista circa 4,5 km, Asti circa 15 km e Alba circa 25 km. La zona è caratterizzata da edifici rurali e offre tranquillità, con alcuni servizi di ristorazione nelle vicinanze e il confine comunale di Tigliole poco distante. Si segnala la necessità di valutare gli oneri urbanistici per il cambio d'uso di eventuali porzioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico, asta giudiziaria)
• Superficie: consistenza catastale 5,5 vani (superficie non espressa in perizia)
• Piano: piano terra
• Località: Borgata San Giacomo n.76, San Damiano d'Asti (AT)
• Stato: allo stato grezzo, lavori sospesi, non collegato alle utenze, inagibile
• Pertinenze: area cortilizia a cielo libero; accesso da cancello carraio; porzioni rustiche adiacenti
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Riferimenti catastali e rendita: Fog. 13, Part. 613, Sub. 5 – Cat. A/3 – Rendita € 142,03
• Prezzo base asta: € 17.600 – offerta minima ammessa € 13.200

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