Villa All'asta In Frazione Gorzano, Località Verneglio 8/b - 14015 San Damiano D'asti (AT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa rustica con capannone e ampio terreno all'asta a san damiano d’asti

All'asta: compendio immobiliare ideale per attività rurale o investimento, composto da abitazione indipendente, capannone/deposito e ampi terreni. Opportunità da valutare per chi cerca uno spazio versatile in zona rurale a pochi km dal centro di San Damiano d’Asti.

Lotto composto da un villino residenziale su più livelli con sottotetto e cantina (superficie catastale abitazione 359 m²), affiancato da un fabbricato ad uso artigianale/deposito (superficie catastale 291 m²). Completano la proprietà tettoie aperte (143 m²), una rimessa (23 m²) e un’area scoperta pertinenziale di circa 5.640 m² (particella principale). Sono inoltre inclusi due appezzamenti agricoli contigui di circa 1.770 m² (part. 410) e 2.446 m² (part. 411).

La casa si sviluppa su piani interrato, terra, primo e sottotetto: al piano terra locali di servizio, tavernetta, studio e centrale termica; al primo ampi ambienti giorno/notte con terrazzo e balconi; il sottotetto è parzialmente trasformato in locali abitativi (camere e bagno) non denunciati in catasto. Il capannone ospita deposito, ufficio e servizio; all’interno è presente anche un box indipendente con accesso esterno. Sono presenti impianti idrico, fognario ed elettrico (situazione da verificare), impianto di riscaldamento con caldaia a gas e alcune opere realizzate senza titolo (tettoie, cantina a bocca di lupo, porzioni interne). Alcune parti necessitano di manutenzione e regolarizzazione catastale/urbanistica a carico dell’aggiudicatario.

Punti di forza: struttura mista abitativa/artigianale con grandi superfici utili e ampio piazzale esterno, accesso carrabile dalla S.P.12, pozzo di acqua sorgiva presente sul terreno e possibilità di sfruttare i terreni agricoli adiacenti. Criticità chiare e trasparenti: esistono lavori eseguiti in difformità dai titoli e obblighi urbanistici (demolizione o sanatoria a cura dell’acquirente) e vincoli paesaggistici/aree non edificabili segnalati nel certificato di destinazione urbanistica.

Contesto: ubicato nella frazione Gorzano di San Damiano d’Asti, in area rurale (zona OMI R1), a circa 4–5 km dal centro cittadino e ben raggiungibile tramite strada provinciale. Zona tranquilla e adatta per attività agricole, magazzini, piccole lavorazioni o per chi cerca una casa con ampio spazio esterno. Servizi del capoluogo nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare (fabbricato residenziale + fabbricato artigianale + pertinenze + terreni)
• Superficie: abitazione catastale 359 m²; deposito 291 m²; tettoie 143 m²; rimessa 23 m²; area pertinenziale ~5.640 m²; terreni agricoli 1.770 m² (part. 410) + 2.446 m² (part. 411)
• Piano: S1 - T - 1 - sottotetto (fabbricato abitativo); capannone piano terra
• Località: frazione Gorzano, San Damiano d’Asti (AT) — accesso civico 8/B, SP12
• Stato: abitabile salvo interventi di manutenzione; presenti opere eseguite senza titolo da regolarizzare; assenza di certificati di agibilità
• Pertinenze: cantina interrata, tavernetta, garage/box, ufficio, servizi, tettoie, pozzo di sorgiva, ampio piazzale esterno
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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