Villa All'asta In Via Cocconato, 14, 14027 Moransengo-tonengo At, Italia - Moransengo (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con terreno e garage all'asta a Moransengo-Tonengo

Proposta interessante all'asta: casa unifamiliare con terreno e garage nel centro storico di Moransengo-Tonengo, ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di riqualificazione e utenze attive. Lotto composto da edificio su più livelli e appezzamento di terreno adiacente, con possibilità di interventi nel rispetto delle norme locali.

L’immobile si sviluppa su seminterrato, piano terra e primo oltre sottotetto. Catastalmente risulta A/7 (consistenza 8 vani) con pertinenze C/6 (autorimessa 35 mq) e C/2 (locale 62 mq); terreno di 170 m² e sedime urbano di circa 220 m². Al piano seminterrato tre cantine e un locale di sgombero; al piano terra soggiorno, cucina, veranda in alluminio (realizzata senza titolo, da rimuovere), bagno e autorimessa; al primo tre camere, bagno, ripostigli e balconi; sottotetto accessibile dall’esterno. Impianti: riscaldamento a gas con radiatori, stufa a pellet in cucina, impianto elettrico parzialmente a vista nelle pertinenze; sul tetto impianto fotovoltaico da 10 kWp. Alcune porzioni risultano in stato grezzo o parzialmente incomplete: è prevista la necessità di sanatoria edilizia e ottenimento dell’agibilità (oneri stimati indicativamente in circa €4.000 secondo perizia). L’immobile è attualmente occupato dagli esecutati (valutare tempistiche per il rilascio).

Punti di forza: indipendenza, ampi spazi e garage, terreno di pertinenza utile come orto o giardino, pannelli fotovoltaici da 10 kWp che riducono i consumi energetici. Opportunità interessante per investitori o famiglie che desiderano personalizzare gli spazi con interventi mirati; la posizione nel centro storico garantisce carattere e potenziale valore qualitativo. Si segnala la presenza di vincoli urbanistici (zona B2 e parte AV2) e limitazioni riferite a vincolo idrogeologico e addensamento storico-commerciale: interventi soggetti a regole comunali.

Collocazione e servizi: ubicata in centro storico con accesso da Via Cocconato (S.P.18) e comoda alla viabilità secondaria di collegamento; contesto di paese nel territorio della provincia di Asti, con servizi locali a breve distanza e collegamenti verso centri maggiori. Ideale per chi cerca una casa all'asta in contesto tranquillo ma non isolato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare con terreno e pertinenze
• Superficie: consistenza catastale unità principale A/7 = 8 vani; autorimessa C/6 = 35 mq; locale C/2 = 62 mq; terreno 170 m²; sedime urbano circa 220 m²
• Piano: seminterrato, piano terra, primo e sottotetto accessibile esternamente
• Località: via Cocconato n.14/C, Moransengo-Tonengo (AT)
• Stato: abitabile con parti da completare/ristrutturare; veranda esterna non autorizzata (da rimuovere); agibilità non presente (sanatoria necessaria)
• Pertinenze: autorimessa, cantine, locali di sgombero, terreno/orto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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