Appartamento All'asta In Via Cocconato N 26 Tonengo (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile e mansarda all'asta a Tonengo

Questa casa indipendente con corte privata propone un'opportunità interessante all'asta per chi cerca uno spazio abitativo con carattere e potenziale di ristrutturazione. L'immobile, disposto su più livelli e dotato di ampia soffitta abitabile e cortile, è offerto tramite procedura di vendita giudiziaria.

L'abitazione si sviluppa su seminterrato, piano terra, primo piano e sottotetto mansardato. Superficie commerciale catastale circa 201 m²; superficie calpestabile abitativa 97,38 m² più sottotetto abitabile di 33 m². Al piano terra si accede direttamente sul soggiorno con camino, cucina con affaccio su balcone e cortile, bagno/lavanderia; al primo piano disimpegno, due camere da letto, bagno e balcone; il sottotetto è ampio e rifinito con bagno e accesso a terrazza panoramica. Il piano seminterrato ospita locali di sgombero, centrale termica e cantina.

Punti di forza: corte privata recintata con accesso pedonale, fabbricato accessorio in cortile (ex rustico su due livelli) utile come rimessa o deposito, balconi e terrazzo panoramico dalla mansarda. L'immobile conserva finiture originali (pavimenti in cotto in alcune parti, travi in legno) e struttura in muratura piena; impianti risalenti agli anni '70 e risulta necessaria una generale verifica/adeguamento. Si segnala che gli allacci alle utenze (acqua ed energia) risultano staccati e non è presente allaccio a rete gas GPL: elemento da valutare nella trattativa.

Il contesto è rurale e tranquillo, posizionato in fregio a Strada Cocconato e Strada Comunale del Pozzo, nel comune di Tonengo (AT). Servizi principali e collegamenti di zona raggiungibili nelle vicinanze; l'area cortilizia è gravata da servitù di passaggio e non può essere completamente recintata. Ideale per chi cerca una casa indipendente da ristrutturare con spazio esterno e possibilità di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato di civile abitazione indipendente
• Superficie: sup. catastale 201 m²; sup. calpestabile abitativa 97,38 m²; sottotetto 33,00 m²; balconi/terrazzi 15,60 m²; cantine/sgombero 54,19 m²; accessori esterni 41,00 m²; cortile netto 138,00 m²
• Piano: seminterrato, piano terra, primo, sottotetto abitabile
• Località: Tonengo (AT) – via Cocconato / Strada Comunale del Pozzo
• Stato: costruzione d’epoca con ristrutturazioni pregresse; impianti da verificare/adeguare; utenze elettriche/idriche staccate
• Pertinenze: fabbricato accessorio in cortile (ex rustico), cortile recintato con grata metallica e cancelletto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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