Appartamento All'asta In Frazione Cerrabello, 11 - 14023 Tonengo (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale con laboratorio e cortile all'asta a Moransengo

Questa proprietà all'asta offre l'opportunità di acquisire una casa rurale storica con annesso laboratorio e cortile privato, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale di valorizzazione. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria a Moransengo (AT) e richiede lavori di manutenzione, rendendolo perfetto per un progetto di recupero su misura.

Lotto composto da un fabbricato principale ad uso abitazione elevato su due piani fuori terra: al piano terra si trovano tre ambienti principali e due piccoli servizi, al primo piano quattro camere (due di piccole dimensioni). Adiacente, un fabbricato su unico piano attualmente adibito a laboratorio (ex autorimessa/magazzino) con pavimenti piastrellati e impianto elettrico in condizioni normali; la copertura è realizzata con lastre in fibrocemento. Esternamente è presente un cortile pertinenziale che completa la proprietà.

Punti di forza: struttura in muratura tipica dell’epoca (fine 1800) con solai misti e tetto con coppi piemontesi, ambienti ben distribuiti e volume utile per ricavare spazi residenziali ampi o porzioni da destinare ad attività; il laboratorio offre una pertinenza funzionale per garage, deposito o uso artigianale. Criticità: finiture esterne ammalorate e necessità di manutenzione straordinaria; accesso al cortile soggetto a passo/passage su particelle di terzi (servitù da verificare) e immobile attualmente occupato dai debitori. Classe energetica rilevata in perizia: G.

Contesto: ubicato in frazione Cerrabello, Comune di Moransengo-Tonengo (AT), in un contesto rurale tranquillo ma collegato ai centri limitrofi. Buona vicinanza a servizi di prima necessità nei paesi vicini; contesto ideale per chi cerca tranquillità e spazio esterno, con possibilità di riqualificazione e incremento del valore immobiliare tramite lavori mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale con laboratorio pertinenziale
• Superficie: abitazione consistente in 9 vani; laboratorio circa 20 m²; cortile pertinenziale area catastale circa 140 m²
• Piano: fabbricato abitativo su due piani fuori terra (piano terra + primo); laboratorio su unico piano terra
• Località: Moransengo-Tonengo (AT), Fraz. Cerrabello 11
• Stato: necessita interventi di manutenzione straordinaria e rifiniture; laboratorio in condizioni discrete ma con copertura in fibrocemento
• Pertinenze: cortile, autorimessa/laboratorio (accesso soggetto a servitù su terreni di terzi)
• Classe energetica: G (perizia CTU 2013)

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