Appartamento All'asta In Frazione Cerrabello, 11 - 14023 Tonengo (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale con laboratorio e cortile all'asta a Moransengo-Tonengo

Questa proprietà all'asta offre l'opportunità di acquisire una casa di carattere rurale con laboratorio e corte privata, ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione o uno spazio operativo in un contesto tranquillo. L'immobile, dal sapore storico, si presta a diversi usi e rappresenta un'occasione in asta giudiziaria nel territorio di Moransengo‑Tonengo (AT).

Lotto composto da fabbricato principale ad uso civile abitazione elevato su due piani fuori terra e da corpo staccato adibito a laboratorio (ex autorimessa). L'abitazione è costituita da 9 vani catastali: al piano terra tre locali con due servizi igienici di piccole dimensioni; al primo piano quattro camere (di cui due di dimensioni contenute). Il laboratorio, di circa 20 m² catastali, presenta pavimenti piastrellati, murature in blocchi di calcestruzzo parzialmente intonacate, copertura a due falde con struttura in legno e lastre in fibrocemento; impianto elettrico e serramenti in condizioni normali. Corte pertinenziale di natura rurale collegata al lotto.

Punti di forza: struttura portante in muratura tipica dell’epoca (fine 1800) che conserva carattere e potenzialità di recupero; corpo staccato con destinazione laboratorio/autorimessa utile per attività o deposito; corte esclusiva per parcheggio e uso esterno. Criticità: necessita lavori di manutenzione straordinaria alle finiture e alcune parti esterne presentano ammaloramenti; l’accesso al cortile comporta l’esercizio di passaggio su particelle di terzi (informazioni in perizia). Immobile attualmente occupato (verificare condizioni e tempistiche in sede di offerta). Classe energetica individuata in “G” (APE del 2013).

La posizione è tipica della campagna piemontese, in frazione Cerrabello, Comune di Moransengo‑Tonengo (AT): contesto rurale tranquillo ma non distante dai servizi dei centri limitrofi e dalle principali vie di collegamento provinciali. Ideale per chi cerca privacy, spazi esterni e la possibilità di un progetto di ristrutturazione con destinazione residenziale mista a laboratorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale ad uso civile abitazione + corpo staccato adibito a laboratorio
• Superficie: abitazione censita come 9 vani (cat. A/4); laboratorio catastale C/3 circa 20 m²; corte pertinenziale catastale area 140 (are)
• Piano: elevato su due piani fuori terra
• Località: Moransengo‑Tonengo (AT), Fraz. Cerrabello n. 11
• Stato: da ristrutturare / necessita lavori di manutenzione straordinaria alle finiture
• Pertinenze: laboratorio/autorimessa, cortile/terreno pertinenziale; accesso tramite passaggio su particelle di terzi (servitù da verificare)
• Classe energetica: G (IPE indicato in perizia, APE 2013)

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