Appartamento All'asta In Vicolo E Barosso, 8 Viale (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 cascina unifamiliare con terreno all'asta a Viale d'Asti

Questa rara occasione all'asta propone una tipica cascina piemontese con ampio terreno: un immobile all'asta ideale per chi cerca una casa con carattere, spazio esterno e potenziale di ristrutturazione in campagna. Possibilità concreta di acquisizione tramite asta giudiziaria a Viale d'Asti.

Lotto costituito da unità unifamiliare su tre piani fuori terra, superficie calpestabile di 242,58 mq e consistenza catastale pari a 9,5 vani. L’immobile conserva le finiture tradizionali (muratura in mattoni, copertura in coppi piemontesi, orditura in legno, davanzali e balconi in pietra di Luserna) e presenta serramenti in vetro doppio basso emissivo; il piano secondo è allo stato grezzo mentre i piani inferiori risultano in buono stato con lavori di ristrutturazione avviati a partire dal 2008 e parzialmente da completare.

Accesso carraio (condiviso) dal lato est e piccolo cortile di proprietà esclusiva che garantisce un’area esterna privata. Il lotto include terreni agricoli catastali per complessivi circa 2.180 mq (vigneto e seminativo: part. 974 = 320 mq; 975 = 730 mq; 977 = 250 mq; 978 = 880 mq — superfici catastali utilizzate dal CTU). Sul terreno sono presenti piccole tettoie e recinzioni; in passato vi sono stabulazioni per animali. Impianti presenti: energia elettrica, acqua potabile, riscaldamento con caldaia a pellet e radiatori (bollitore 330 L), pannelli solari e impianto fotovoltaico; fognatura collegata alla rete comunale.

Punti di forza e criticità: edificio d’epoca con elementi caratteristici originali e ampi spazi esterni, dotato di impianti rinnovati (pellet, fotovoltaico). Criticità da considerare: assenza di dichiarazione di agibilità e difformità urbanistiche rilevate dal CTU (alcune opere risultano prive della documentazione integrativa e considerate abusive); il CTU ha stimato oneri e onorari per sanatoria e contributi per circa €19.848,10 complessivi (importo indicativo). Parte dei terreni ricade in zona agricola con area a franosità potenziale; il cortile, pur esclusivo, garantisce il passaggio al confinante.

Situata a Viale d'Asti (Vicolo E. Barosso n. 8), in contesto rurale caratteristico delle cascine piemontesi con terreni agricoli di pertinenza. Ideale per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare mantenendo caratteristiche storiche e con spazio verde privato. Procedura di vendita soggetta a imposte previste per asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cascina unifamiliare (unità residenziale)
• Superficie: 242,58 mq calpestabili
• Piano: T - 1 - 2 (tre piani fuori terra)
• Località: Viale d'Asti (Vicolo E. Barosso n. 8)
• Stato: buono stato generale; interventi di ristrutturazione avviati; piano secondo allo stato grezzo; assenza di agibilità e opere da sanare
• Pertinenze: cortile esclusivo; terreni agricoli catastali complessivi ~2.180 mq (vigneto e seminativo); piccole tettoie
• Classe energetica: non disponibile (da attestare)

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