Appartamento All'asta In Vicolo E Barosso, 8 Viale (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 cascina unifamiliare con terreno all'asta a Viale d'Asti

Splendida cascina piemontese dal forte carattere rustico, proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca ampi spazi abitativi e terreno privato a pochi passi dal centro di Viale. Immobile ideale per chi desidera ristrutturare recuperando tipologie tradizionali con impianti moderni già installati.

Immobile unifamiliare di circa 242,58 mq calpestabili su tre livelli (piani T-1-2), corrispondente a circa 9,5 vani catastali. L'unità si presenta in ottimo stato di conservazione generale; i lavori di ristrutturazione, avviati dal 2008, sono in parte completati e in parte ancora da ultimare (il piano secondo è allo stato grezzo). Accesso carrabile dal lato est (passaggio condiviso), cortile esclusivo e ingresso indipendente. Non è presente ascensore.

Gli interni mostrano finiture miste tradizionali e moderne: muratura in mattoni, copertura in coppi piemontesi con orditura in legno, serramenti in vetro doppio basso emissivo, soglie e balconi in pietra di Luserna e pavimenti in gres ceramico; locali al secondo piano da completare. Impianti: riscaldamento con caldaia a pellet e radiatori (bollitore 330 L), pannelli solari e fotovoltaici, allacci a energia elettrica, acqua potabile e rete fognaria comunale. Il lotto comprende terreni fronte casa destinati a vigneto, orto e seminativo: complessivi 2.180 mq secondo visure catastali, con piccole tettoie e recinzioni attualmente utilizzate anche per animali.

Punti di forza: carattere architettonico tipico della cascina piemontese, ampi spazi abitabili e grandi potenzialità di valorizzazione grazie a impianti già presenti (fotovoltaico e pannello solare) e terreno privato. Criticità: alcune opere risultano da regolarizzare urbanisticamente e non è stata prodotta dichiarazione di agibilità; il CTU indica costi indicativi per eventuali sanatorie/oneri (circa €19.850 complessivi, da verificare). L'accesso carrabile è condiviso e il cortile deve garantire il passaggio al confinante (riduzione stimata del valore del lotto del 10%).

La proprietà è ubicata nel Comune di Viale (Viale d'Asti), in contesto urbano con terreni in zona agricola; ideale per chi cerca una casa all'asta con terreno per attività hobbistiche, vitivinicole o ricreative. Per visite e informazioni sulle procedure d'acquisto è previsto il contatto con l'Istituto Vendite Giudiziarie che custodisce l'immobile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare unifamiliare (cascina piemontese)
• Superficie: 242,58 mq calpestabili; terreni catastali complessivi 2.180 mq (visure)
• Piano: T-1-2 (tre piani fuori terra)
• Località: Vicolo E. Barosso n. 8, Comune di Viale (Viale d'Asti)
• Stato: ottimo stato di conservazione generale; ristrutturazioni in parte ultimate, secondo piano grezzo; nessuna dichiarazione di agibilità
• Pertinenze: cortile esclusivo, accesso carrabile (condiviso), tettoie/aree pertinenziali per uso agricolo/animali, vigneto e seminativi
• Classe energetica: non indicata (APE non presente in perizia)

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