Casa Singola All'asta In Marchetti 13 Viarigi (AT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 porzione residenziale con area esterna all'asta a viarigi

Questa porzione di fabbricato con area esterna pertinenziale viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare in una tranquilla frazione di Viarigi (AT). L'immobile è offerto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con alcune difformità segnalate nella perizia tecnica.

Si tratta di due unità catastali ubicate in Frazione Marchetti n.13: unità abitativa (fg.13 mapp.55) categoria A/4, 4 vani, superficie catastale 102 mq; locale accessorio/magazzino (fg.12 mapp.707) categoria C/2, consistenza 46 mq (superficie catastale 51 mq). Entrambe le porzioni si sviluppano a piano T-1; l’unità principale è classificata in classe energetica F (CTU 17/11/2023). Gli immobili risultano occupati dagli esecutati.

Il CTU ha evidenziato alcune difformità tra stato di fatto, planimetrie catastali e titoli edilizi: variazioni di ingombri e apertura, inaccuratezze in quote e spessori murari, errori nella rappresentazione del vano scala e del piano interrato (mancanza del “crotin”), e piccole differenze nel balconcino del locale accessorio. Si segnala inoltre che il locale individuato al fg.12 mapp.707 è accessibile solo dall’area scoperta a sud che catastalmente non fa parte del lotto in vendita; l’accesso complessivo al compendio avviene attraversando l’area cortilizia insistente sul mappale 52. Trasparenza sulle caratteristiche tecniche e sulle limitazioni di accesso per una valutazione consapevole.

Plus e potenzialità: ampia metratura catastale dell’unità abitativa (102 mq) e presenza di aree esterne pertinenziali offrono margine per una ristrutturazione che valorizzi spazi interni ed esterni; prezzo base molto contenuto rispetto alla stima (prezzo base lotto 2: €12.100 — offerte ammissibili fino al 75%, offerta minima €9.075), rendendo l’immobile un'interessante opportunità per investitori o per chi cerca una casa all'asta da recuperare secondo le proprie esigenze.

Posizione e contesto: ubicato nella frazione Marchetti di Viarigi (AT), il compendio si trova in un contesto di borgo rurale. Informazioni e visite sono gestite dal custode indicato in perizia; la partecipazione all’asta giudiziaria richiede la lettura integrale della perizia tecnica e la verifica delle condizioni di occupazione e accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzioni di fabbricato ad uso residenziale e locale accessorio/magazzino
• Superficie: unità abitativa fg.13 mapp.55 = 102 mq (catastali); locale fg.12 mapp.707 = consistenza 46 mq (superficie catastale 51 mq)
• Piano: T-1 (piano terra / primo livello indicato in perizia)
• Località: Frazione Marchetti n.13, Viarigi (AT)
• Stato: occupato dagli esecutati; difformità edilizie/catastali rilevate dal CTU
• Pertinenze: area esterna pertinenziale ed accessori (locale sgombero)
• Classe energetica: F (CTU ing. Salvatore Manta, 17/11/2023)

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