Attivita Commerciale All'asta In Via Duca D’aosta 10 Vigliano D'asti (AT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa rurale con capannone all'asta a Vigliano d'Asti

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità rara: una casa rurale con ampi locali agricoli e terreno di pertinenza, ideale per chi cerca spazio, autonomia e possibilità di rilancio. L'immobile viene venduto nello stato di fatto descritto nella perizia e rappresenta un'occasione per progetti agricoli o di ricambio funzionale.

La parte residenziale si sviluppa su due piani oltre al piano seminterrato per una superficie calpestabile pari a circa 235,05 mq (10 vani catastali, cat. A/2). Interni con pavimenti in graniglia e ceramica, cucina, ampio salone, più camere e servizi; impianto di riscaldamento con termosifoni in ghisa e impianto elettrico presente. La porzione produttiva/aziendale comprende stalla, fienile, cantina per vinificazione e diversi ricoveri attrezzi per una superficie calpestabile non residenziale complessiva indicata nella perizia (circa 587,07 mq), oltre a un capannone separato ad uso deposito/attrezzi agricoli. Accesso diretto da strada pubblica tramite due cancelli carrabili.

Punti di forza: superficie complessiva del lotto ampia e ben strutturata (terreni e cortili), cantina per vinificazione e fienile che offrono possibilità di trasformazione per attività rurali o ricettive; presenza di capannone per macchinari e ricovero animali. Criticità e note: lo stato manutentivo è definito appena sufficiente; è presente una tettoia in aderenza (circa 68,15 mq) da demolire con costo stimato per demolizione di circa €5.111,25; alcune opere richiedono adeguamento o sanatoria secondo le prescrizioni comunali.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in Via Duca d'Aosta n.10, Comune di Vigliano d'Asti, facilmente raggiungibile dalla viabilità locale; il contesto è tipico dell'area agricola-pedemontana piemontese, con vicinanza a servizi di base nei centri limitrofi e buone opportunità per aziende agricole o progetti di riqualificazione rurale. L'immobile è attualmente occupato dagli esecutati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale con fabbricati agricoli e capannone
• Superficie: residenziale calpestabile circa 235,05 mq; non residenziale calpestabile indicata in perizia circa 587,07 mq; terreno/enti urbani complessivi mq 3.708 (mappali 828 e 825)
• Piano: su più livelli (piano seminterrato, piano terra e primo)
• Località: Via Duca d'Aosta n.10, Vigliano d'Asti (AT)
• Stato: manutenzione appena sufficiente; parti da regolarizzare / demolire (tettoia mq 68,15)
• Pertinenze: stalla, fienile, cantine, ricoveri attrezzi, capannone, cortile e terreno agricolo (accesso da due cancelli carrabili)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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