Attivita Commerciale All'asta In Via Duca D’aosta 10 Vigliano D'asti (AT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa rurale con capannone e terreno all'asta a vigliano d'asti

Una proprietà dal fascino rustico con ampi spazi esterni offerta all'asta: porzione di casa rurale con annessi fabbricati agricoli e capannone su lotto di circa 3.708 mq, ideale per chi cerca un investimento con potenziale di sviluppo o una conversione in attività agricola/ricettiva. Vendita tramite asta giudiziaria a Vigliano d'Asti.

La casa si sviluppa su due piani fuori terra più un piano seminterrato ed offre una superficie calpestabile residenziale di 235,05 mq (superficie commerciale rilevata 297,63 mq). Al piano terreno troviamo un soggiorno di 32 mq, cucina con angolo cottura, più locali uso camera/studio, doppi servizi e ripostigli; al piano primo tre camere di buona misura e locali di servizio. L’abitazione ha impianto di riscaldamento esistente con termosifoni in ghisa, serramenti misti legno/alluminio e coperture in parte in tegole e in parte in onduline; lo stato manutentivo è definito appena sufficiente.

Completa la proprietà un complesso produttivo/aziendale composto da stalla, fienile, cantine per vinificazione e vari ricoveri attrezzi (calpestabili non residenziali per complessivi circa 587 mq per il corpo annesso e 468,8 mq per il capannone staccato), oltre a tettoie e manufatti agricoli. Sul lotto insistono due accessi carrabili dalla pubblica via e ampi spazi esterni utilizzabili come cortile/aree di manovra. Alcune strutture necessitano di regolarizzazione urbanistica o di interventi (è presente una tettoia da demolire — costo stimato per demolizione €5.111,25 — mentre altre difformità risultano sanabili con la pratica edilizia comunale).

Posizione comoda in zona agricola/edificata di Vigliano d’Asti, con buoni collegamenti alla viabilità locale e vicinanza ai servizi del paese. La proprietà è adatta a chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi produttivi, a imprese agricole o a investitori interessati a riqualificare una realtà rurale con terreno di pertinenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale con annessi fabbricati agricoli e capannone
• Superficie: residenziale calpestabile 235,05 mq (sup. commerciale 297,63 mq); edifici non residenziali calpestabili ca. 587,07 mq (sub. 828) + 468,79 mq (capannone sub. 825); superficie commerciale complessiva rilevata: circa 1.189 mq; terreno/enti urbani complessivi mq 3.708
• Piano: sviluppato su 2 piani fuori terra + piano seminterrato
• Località: Via Duca d’Aosta n.10, Vigliano d'Asti (AT)
• Stato: appena sufficiente; necessita lavori di manutenzione, adeguamenti urbanistici e rimozione di tettoia irregolare (costo stimato €5.111,25). Immobile occupato dagli esecutati.
• Pertinenze: stalla, fienile, cantine, ricoveri attrezzi, capannone separato, due cancelli carrai, cortile, terreno agricolo 3.708 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Base d’asta indicativa: €65.000 (offerta minima efficace €48.750). Asta giudiziaria a Vigliano d'Asti.

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