Attivita Commerciale All'asta In Contrada Pisciolo Snc - 83040 Andretta (AV) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio commerciale spazioso con aree esterne all'asta a andretta

Un'opportunità per investitori e commercianti: locale commerciale in vendita all'asta nel cuore di Andretta, affacciato sulla Strada Provinciale 180. Immobile di ampia superficie adatto a attività di vendita o laboratorio con aree esterne di pertinenza immediatamente adiacenti, proposto in asta giudiziaria con perizia di stima.

Il lotto comprende un locale ad uso negozio (cat. C/1) con superficie catastale di 256 m², composto da un'ampia zona commerciale a piano strada (consistenza commerciale indicativa 230 m²) e spazi accessori. L'unità è fronte strada provinciale, garantendo visibilità e facilità di accesso per clienti e fornitori. La perizia indica l'accorpamento alle particelle adiacenti a uso pertinenziale (p.lla 869 e p.lla 786), offrendo una dotazione esterna utile per parcheggio, carico/scarico o utilizzo come spazio esterno di supporto all'attività.

Punti di forza: superficie commerciale generosa e regolare, elevata esposizione su strada provinciale, possibilità di utilizzo immediato per attività di vendita o servizi, e aree esterne adiacenti incluse nel lotto che aumentano la funzionalità dell'immobile. Si segnala la presenza di oneri e aspetti amministrativi rilevati in perizia per vari immobili del compendio: prima di un utilizzo pieno è opportuno verificare e aggiornare eventuali regolarizzazioni urbanistiche o catastali; la perizia ha considerato in termini forfettari costi di regolarizzazione su più beni. Inoltre si segnala l'esistenza di un'ipoteca volontaria iscritta in data 31/01/2006 in favore di Banca Popolare di Bari sull'originaria particella 750 (importo indicato nella perizia: € 500.000), quindi ogni offerta dovrà tener conto degli eventuali gravami.

Posizione e servizi: l'immobile è ubicato in contrada Pisciolo, con accesso dalla Strada Provinciale 180 nel comune di Andretta (AV). La collocazione garantisce scorrevolezza viaria e vicinanza ai servizi locali caratteristici dei centri dell'entroterra irpino. Ideale per attività commerciali rivolte alla clientela locale o come spazio espositivo/logistico per operatori della zona.

Valore e riferimento peritale: perizia CTU su base semplificata stima il valore del Lotto 3 (locale C/1 più particelle adiacenti) in circa € 69.730 (stima diretta, dato indicativo ai fini di valutazione). Classe energetica: non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / locale commerciale (C/1)
• Superficie: 256 m² (superficie catastale) — consistenza commerciale indicativa ~230 m²
• Piano: piano terra, fronte strada provinciale
• Località: Andretta (AV), contrada Pisciolo, Strada Provinciale 180
• Stato: da verificare per eventuali regolarizzazioni urbanistiche/catastali (perizia segnala oneri di regolarizzazione a carattere forfettario)
• Pertinenze: particelle adiacenti p.lla 869 (483 m²) e p.lla 786 (31 m²) previste in accorpamento al lotto
• Classe energetica: non disponibile (non indicata in perizia)
• Gravami/annotazioni: ipoteca volontaria iscritta 31/01/2006 in favore di Banca Popolare di Bari su originaria particella 750 (perizia)

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