Negozio All'asta In Via Umberto I, 118 - 83031 Ariano Irpino (AV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale centrale con vetrina all'asta ad ariano irpino

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una piccola unità commerciale nel cuore di Ariano Irpino, con ampia visibilità su strada e doppia superficie commerciale/deposito. Ideale per investimento a reddito o per attività diretta, viene venduto nell'ambito di procedura esecutiva.

Il locale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 129 m² (piano terra 71 m² ad uso commerciale + piano seminterrato 58 m² ad uso deposito equivalente 29 m²). L'unità è stata ristrutturata nel 2010 e si presenta in buono/discreto stato manutentivo: pavimenti in piastrelle, infissi in alluminio con inferriate e impianto elettrico certificato. Il piano terra è climatizzato tramite pompa di calore (impianto Acson), mentre il seminterrato non è riscaldato.

La distribuzione interna è funzionale: ampia zona vendita al piano strada con vetrina e ingresso prospiciente piazza/corso, servizio igienico e scala interna che porta al deposito al piano seminterrato. La presenza di scarichi nel seminterrato è stata segnalata tra gli aspetti tecnici (da verificare in sede di sopralluogo). L’immobile è attualmente occupato con contratto di locazione ad uso commerciale registrato il 28/04/2022 (canone €150/mese fino al 31/03/2025, poi aumento a €300 annuo dal quarto anno); il contratto è anteriore al pignoramento e, secondo la perizia, il titolo non è opponibile alla procedura esecutiva (verificare dettaglio in sede di acquisto).

Punti di forza: posizione centrale e visibilità pedonale/veicolare, doppia destinazione vendita/deposito, impianto elettrico a norma e climatizzazione al piano commerciale, immobile ristrutturato. Zona servita: l’unità si trova in area commerciale del centro storico di Ariano Irpino con buona disponibilità di parcheggi, servizi di urbanizzazione, collegamenti con il servizio autobus e attività di vicinato.

Trasparenza: presente trascrizione pregiudizievole derivante da pignoramento (atto del 31/12/2021). APE presente (indice non specificato). Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 93.500,00.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (unità D8 / C/1 commerciale)
• Superficie: circa 129 m² (71 m² piano terra + 58 m² seminterrato)
• Piano: piano terra + seminterrato
• Località: via Umberto I, n.118 — Ariano Irpino (AV)
• Stato: ristrutturato 2010, buono/discreto
• Pertinenze: deposito al piano seminterrato
• Classe energetica: APE presente (indice non specificato)
• Occupazione: locato (contratto registrato 01/04/2022 — dettagli in perizia)
• Prezzo base d'asta: € 93.500,00
• Note legali: pignoramento trascritto (atto 31/12/2021)

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