Appartamento All'asta In Viale Dei Tigli, 26 - 83031 Ariano Irpino (AV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ampio con garage all'asta ad ariano irpino

All'asta: occasione per chi cerca un appartamento di grandi dimensioni in centro storico residenziale. Questo immobile all'asta offre spazi generosi, balconi panoramici e una posizione prossima a servizi e attrazioni locali.

L'appartamento è una abitazione di tipo civile (A/2) di circa 213 mq lordi (superficie commerciale equivalente 186 mq), posto al 3° piano e raggiungibile tramite il corpo scala. Internamente si compone di ampia zona giorno con salone, studio, cucina-tinello e servizi; zona notte con tre camere da letto e ulteriori servizi. L’unità dispone di sei balconi (due ampi) e soffitti con altezza media di circa 3,00 m che donano luce e respiro agli ambienti.

Tra i plus: metrature generose, doppia esposizione panoramica adiacente alla Villa Comunale e al Castello Normanno, oltre a un garage/deposito pertinenziale di 6,48 mq. Stato di fatto: manutenzione generale discreta ma con finiture datate; sono presenti problemi di umidità in alcuni locali e gli impianti (elettrico) risultano non a norma senza dichiarazione di conformità. Non è presente l’Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Informazioni importanti e criticità: l’immobile è occupato dal debitore e dai suoi familiari. Sono state effettuate variazioni interne non conformi al progetto originario e la regolarizzazione è stimata con SCIA in sanatoria (spese tecniche indicate € 4.500). L’area è sottoposta a vincolo paesaggistico; la conformità urbanistica generale è comunque dichiarata. Prezzo base d’asta: € 127.563,89 (dati peritali).

Contesto: sito in zona centrale e residenziale di pregio a Viale Tigli, con buon livello di servizi urbani e parcheggi locali, a breve distanza dal Castello Normanno e dalla Villa Comunale — posizione ideale per chi cerca un appartamento all'asta in Ariano Irpino con ampi spazi abitativi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile A/2)
• Superficie: circa 213 mq lordi (superficie commerciale equivalente 186 mq; superficie interna netta 177 mq)
• Piano: 3° piano (accesso tramite scala)
• Località: Viale Tigli 26, Ariano Irpino (AV)
• Stato: condizioni discrete/dotate di finiture datate; necessita lavori di manutenzione e adeguamento impianti; umidità segnalata in alcuni locali
• Pertinenze: garage/deposito 6,48 mq (pertinenziale) + 6 balconi
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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