Appartamento All'asta In Contrada Orneta, 28/a - 83031 Ariano Irpino (AV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento economico con accesso cortilizio all'asta ad ariano irpino

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare una soluzione abitativa in contrada Orneta, ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare in asta giudiziaria ad Ariano Irpino. L'immobile viene venduto nell'ambito di procedura esecutiva; è una proposta interessante per chi valuta operazioni all'asta.

L'unità è un appartamento al primo piano con superficie calpestabile di 87,21 mq e superficie commerciale di 119,90 mq (h interna 2,80 m). Internamente si compone di ingresso, bagno, disimpegno, cucina, piccolo ripostiglio, due camere da letto e soggiorno; è presente inoltre un balcone calcolato nella superficie commerciale. La struttura è in muratura portante con tramezzi in mattoni forati; pavimenti in lastre di marmo e infissi esterni in legno.

Lo stato è da ristrutturare: rifiniture datate e usurate, impianto elettrico non a norma, impianto idrico non autonomo (adduzione collegata all'unità al piano sottostante), assenza di rete gas (uso di bombole), caldaia a legna obsoleta ma funzionante. Accesso carrabile/pedonale tramite area cortilizia (particella 585/1) che, secondo documentazione catastale, risulta comune; il fabbricato confina con la strada provinciale 232 e con la particella 43. L'immobile è attualmente detenuto dal sig. Matteo Cusano.

Punti di forza: comoda ubicazione extraurbana ma collegata tramite strada provinciale, pianta razionale con 4 vani utili, possibile frazionamento/accatastamento già avviato per regolarizzare ampliamenti. Criticità: necessità di interventi sugli impianti e adeguamenti urbanistico-catastali; APE non disponibile (certificazione energetica non redatta per mancanza di libretto d'impianto e impianti obsoleti). Si consiglia verifica degli oneri e delle ipoteche presenti negli atti dell'esecuzione.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in contrada Orneta, periferia di Ariano Irpino, in area a vocazione prevalentemente agricola ma in parte ricompresa nei nuclei extraurbani consolidati del piano urbanistico comunale; la zona è servita dalle principali infrastrutture stradali e da attività rurali/servizi locali, ideale per chi cerca tranquillità e facilità di accesso su strada provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa)
• Superficie: calpestabile 87,21 mq — commerciale 119,90 mq
• Piano: primo piano (senza ascensore)
• Località: contrada Orneta 28/A, Ariano Irpino (prov. Avellino)
• Stato: da ristrutturare; impianti da adeguare; rifiniture datate
• Pertinenze: accesso tramite area cortilizia comune (p.lla 585/1); accessi e confini con strada provinciale 232 e p.lla 43
• Classe energetica: non certificata (APE assente — impianti obsoleti/libretto mancante)

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