Magazzino All'asta In Contrada Orneta, 28/a - 83031 Ariano Irpino (AV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 depositi e capannone rurale all'asta a ariano irpino

Questo immobile all'asta presenta un insieme di locali deposito e un capannone rurale situati in contrada Orneta (via Monte dell'Asina) a ariano irpino. Opportunità per investitori o imprese agricole che valutano un acquisto tramite asta giudiziaria in zona periferica a destinazione prevalentemente agricola.

Lotto composto da più manufatti: un deposito in muratura su un unico livello (mq 51,03, h 2,60), ulteriori locali deposito (mq 12,12; locali su due livelli con superficie calpestabile complessiva mq 62,74 e secondo livello mq 31,37), una tettoia (mq 16,08, h 2,00) e un capannone ex essiccatoio per tabacco (mq 71, h media 4,30). Superficie totale dei locali deposito mq 162,36 (valutazione tecnica considera mq 154,36 per una porzione di mq 8 insistente su particella terza). Gli immobili risultano iscritti in mappa e accatastati (Fl.109 p.lla 1031 sub.1-4; capannone Fl.109 p.lla 1032; vano in aderenza Fl.109 p.lla 1033).

Lo stato conservativo è pessimo: finiture di vecchia fattura, parti fatiscenti, solaie e pavimentazioni in getto di cemento o riciclate; impianto elettrico parzialmente funzionante. Il capannone ha struttura in travi lignee e copertura in lamiere metalliche molto deteriorata. Alcune opere sono state realizzate senza titolo edilizio (capannone ex essiccatoio anni '80) e sono presenti difformità rispetto alle concessioni; una porzione è collocata nella fascia di rispetto stradale e non è sanabile (destinata a demolizione). Per la regolarizzazione di opere sanabili è prevista procedura di sanatoria e deposito strutturale con costi e sanzioni amministrative da definire.

Punti di forza: lotto unico di pertinenze e strutture agricole, accesso diretto dalla provinciale (via Monte dell'Asina), possibilità di vendita congiunta dei depositi e del capannone per mantenere continuità d'uso. Criticità da considerare: condizioni conservative, opere senza titolo e porzioni non sanabili che richiedono demolizione o opere di regolarizzazione edilizia e strutturale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locali deposito e capannone rurale (manufatti agricoli)
• Superficie: depositi complessivi mq 162,36 (uso tecnico 154,36 mq dopo detrazione mq 8); capannone mq 71; superficie depositi singoli: deposito 1 mq 51,03; deposito 2 mq 12,12; deposito/due livelli mq 62,74 + livello mq 31,37; tettoia mq 16,08
• Piano: terreno / livelli bassi (accesso da via Monte dell'Asina e area cortilizia)
• Località: contrada Orneta, via Monte dell'Asina — ariano irpino (zona EO / N secondo PUA)
• Stato: pessime condizioni, fatiscente; parti senza titolo edilizio; porzione in fascia di rispetto stradale non sanabile
• Pertinenze: aree cortilizie e accessi rilevati in visure; accatastamenti DOCFA eseguiti (Fl.109 p.lla 1031 sub.1-4; 1032; 1033)
• Classe energetica: non disponibile

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