Magazzino All'asta In Contrada Orneta, 28/a - 83031 Ariano Irpino (AV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 depositi rurali con capannone all'asta ad ariano irpino

Un complesso di locali depositi e capannone in contrada Orneta proposto all'asta: opportunità per chi cerca un immobile all'asta da recuperare e valorizzare in contesto agricolo. Lotto ideale per chi desidera spazio coperto per attività agricole o magazzinaggio, con possibilità di interventi di ristrutturazione o riqualificazione.

Si tratta di più corpi di fabbrica a destinazione deposito/agricola per una superficie complessiva lorda pari a circa 162 m², posti al piano terreno con accesso da via Monte dell'Asina (strada provinciale 232) e dall'area cortilizia adiacente. Gli spazi comprendono un deposito principale (circa 51 m²), altri locali deposito (circa 12 m² e 62,7 m² su due livelli), un capannone ex-essiccatoio per tabacco (circa 71 m², altezza media 4,30 m) e una tettoia/secondo livello accessorio. Presente un locale tecnico (circa 7,25 m²) con caldaia; l’impianto elettrico è parzialmente funzionante.

Stato e criticità: i corpi sono in condizioni conservative scadenti, con parti in tufo e coperture in lamiera, finiture assenti o fatiscenti; alcuni vani risultano inagibili o da consolidare. Parte delle strutture (capannone ed alcune modifiche) sono state eseguite senza titolo autorizzativo e potrebbero richiedere sanatoria o, se non sanabili, interventi di adeguamento o demolizione; per difformità strutturali è possibile la necessità di deposito strutturale al Genio Civile. Trasparenza sugli oneri: eventuali procedure di sanatoria e spese tecniche restano a carico del futuro acquirente.

Contesto e servizi: la proprietà è collocata nella periferia di Ariano Irpino, in area a vocazione agricola (PUA: zone “N” e “EO”), con spazi di lavoro e collegamento diretto alla provinciale 232. La zona è caratterizzata da aziende agricole e fabbricati rurali; la posizione è adatta a chi cerca una soluzione fuori centro per attività agricole, deposito macchine o magazzinaggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso di locali deposito e capannone rurale
• Superficie: circa 162,36 m² complessivi (somme locali come da perizia)
• Piano: piano terra (alcuni locali su due livelli / tettoia e secondo livello accessorio)
• Località: Ariano Irpino (contrada Orneta) – accesso da via Monte dell'Asina / SP232
• Stato: da ristrutturare / parti fatiscenti; manufatti parzialmente abusivi (capannone)
• Pertinenze: area cortilizia di pertinenza e accessi carrabili; locale tecnico con caldaia
• Classe energetica: non dichiarata / certificazione APE assente

Vuoi valutare l'acquisto all'asta o ricevere tutte le informazioni pratiche per partecipare? Contattaci per assistenza e visite guidate all'immobile all'asta.