Negozio All'asta In Contrada Cardito, 83031 Ariano Irpino Av, Italia Ariano Irpino, Avellino - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale spazioso con piazzale all'asta a ariano irpino

Descrizione:
Opportunità per investimento o attività: unità commerciale all'asta situata in Contrada Grignano, Ariano Irpino (AV), con ampia area di parcheggio pertinenziale e facile accesso dalla SS 90. Perfetta per chi cerca visibilità, spazi di deposito e uffici operativi in un contesto produttivo. Valutazione perizia CTU: €357.000 (rif. Lotto 2).

Spazi e caratteristiche principali:
L'immobile è una unità commerciale al piano terra con superficie lorda commerciale pari a 421 m², corredata da porticati/patii per circa 99 m² e da un'area scoperta pertinenziale di circa 746 m². La pianta include un'area espositiva, ampia zona deposito, tre uffici e servizio con antibagno. Parte dell'unità è attualmente utilizzata e completa di impianto elettrico, videosorveglianza e rete idrica; una porzione risulta invece priva di finiture e impianti, offrendosi come spazio modulabile in base alle esigenze dell'acquirente.

Punti di forza e criticità (sintetici):
- Plus: ottima visibilità e accessibilità dalla SS 90, ampio piazzale per parcheggio e carico/scarico, ambienti con altezza e flessibilità d'uso (esposizione/commercio e deposito).
- Opportunità: adatto sia a imprenditori che a investitori alla ricerca di un cespite redditizio o di una sede operativa.
- Criticità: la distribuzione interna attuale non corrisponde integralmente alle pratiche edilizie depositate (differenze planimetriche) e non risulta presente l'APE; parte degli spazi è locata/occupata da terzi. Questi aspetti richiedono verifiche tecniche e amministrative, ma rappresentano anche leve di negoziazione in sede d'asta.

Contesto e servizi:
Posizione strategica in area a vocazione produttiva a sud di Ariano Irpino, con collegamento diretto alla SS 90; ideale per attività commerciali, magazzinaggio o officine leggere che necessitano di visibilità e aree di manovra. Nelle vicinanze sono presenti servizi di base e facilità di collegamento verso il centro cittadino (circa 3,5 km).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale/negozio commerciale (categoria C/1)
• Superficie: superficie lorda commerciale 421 m²; porticati/patii tot. ≈ 99 m²; area scoperta pertinenziale 746 m²
• Piano: piano terra (accesso diretto dalla corte/piazzale)
• Località: Contrada Grignano, Ariano Irpino (AV) — collegamento SS 90
• Stato: parte rifinita e funzionante (impianti elettrico, idrico, videosorveglianza), parte allo stato rustico/non rifinita; planimetrie interne non conformi agli atti edilizi depositati
• Pertinenze: parte del piazzale antistante (area parcheggio/aree di manovra)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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