Magazzino All'asta In Contrada Grignano, 83031 Ariano Irpino Av, Italia Ariano Irpino, Avellino - LOTTO 5

Descrizione

🏡 magazzino industriale con mezzanino e ampio piazzale all'asta a ariano irpino

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante opportunità per operatori e imprese: capannone seminterrato con altezza doppia, soppalco e vasta area esterna di manovra, proposto tramite asta giudiziaria ad Ariano Irpino. Ideale per attività di deposito, officina o logistica leggera.

L'unità è un magazzino (categoria C/2) di circa 671 m² lordi con pavimento industriale in cls e infisso scorrevole in ferro/vetro (con pannelli in lamiera). Gli spazi interni sono suddivisi in tre ampie campate con interasse di circa 10 m e doppia altezza fino a 6,10 m; è presente un mezzanino metallico con interpiano a circa 2,90 m che ospita locali deposito/ufficio e si connette funzionalmente a unità adiacenti. L'accesso avviene attraverso il piazzale retrostante (BCNC, sub.16), che garantisce ampio spazio di carico/scarico e manovra dei mezzi.

Punti di forza: volumetria importante, pavimentazione industriale, possibilità di ampliamento funzionale grazie al mezzanino, accesso diretto su piazzale esclusivo di grandi dimensioni. Criticità e trasparenza: l'immobile presenta modifiche interne non conformi alle ultime pratiche edilizie (annessione funzionale parziale con unità confinante) e risulta occupato da terzi senza titolo; non è disponibile l'attestato di prestazione energetica (APE). Secondo la CTU sono previste attività di regolarizzazione documentale (costo stimato in perizia).

Contesto e servizi: la proprietà si trova in Contrada Grignano, zona a vocazione produttiva servita dalla SS90, a breve distanza dal centro di Ariano Irpino. Ottima posizione per chi cerca visibilità e collegamenti con la rete stradale provinciale; nelle vicinanze sono presenti servizi logistici e attività artigianali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / locale deposito (C/2)
• Superficie: circa 671 m² lordi (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato (accesso da piazzale retrostante)
• Località: Contrada Grignano, Ariano Irpino (AV)
• Stato: struttura industriale con finiture da laboratorio/deposito; porzioni interne modificate rispetto ai titoli originari
• Pertinenze: ampio piazzale retrostante (BCNC, sub.16) - circa 2.333 m² utilizzati come area di pertinenza/ manovra secondo perizia
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)
• Note legali/occupazione: occupato da terzi sine titolo; presenti difformità planimetriche da regolarizzare (costo stimato in perizia)

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