Negozio All'asta In Contrada Cardito, 83031 Ariano Irpino Av, Italia Ariano Irpino, Avellino - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale spazioso con piazzale all'asta a ariano irpino (grignano)

Questo immobile all'asta offre un'opportunità interessante per chi cerca un locale commerciale con ampia visibilità e grande piazzale di pertinenza. L'immobile viene venduto all'asta in Ariano Irpino, Contrada Grignano, collegato direttamente alla SS90 tramite strada privata.

Il locale è una unità commerciale (categoria C/1) sviluppata al piano terra con superficie lorda commerciale di 970 mq, organizzata in tre ampi ambienti e vaste aree deposito. La zona d'ingresso è caratterizzata da un portico a quattro fornici e una facciata con ampie vetrate; all'interno sono presenti deposito, zona ufficio e servizi. Pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio con vetrocamera e serrande metalliche agli accessi garantiscono funzionalità per attività commerciale/di magazzino. Sono presenti impianto elettrico, impianto idrico-sanitario e videosorveglianza.

Punti di forza: l'ampia superficie interna, la comoda area esterna pertinenziale (circa 1.756 mq) ideale per parcheggio, carico/scarico e manovra mezzi, e l'accesso diretto dalla SS90 che assicura elevata visibilità e facilità logistica. L'immobile è attualmente occupato/locato da terzi e presenta stato conservativo medio-basso: è funzionale ma con segni di vetustà e necessità di interventi ordinari. Si segnala la presenza di difformità rispetto alle pratiche edilizie e alle planimetrie catastali (diversa distribuzione interna): è stata stimata una spesa indicativa per l'adeguamento documentale pari a circa €2.500.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella zona periferico/rurale a sud di Ariano Irpino, area a vocazione produttiva servita dalla SS90 delle Puglie. Il contesto è favorevole per attività commerciali, depositi e officine grazie alla viabilità principale e alle ampie aree esterne. Nelle vicinanze si trovano servizi locali e arterie di collegamento verso il centro città e le principali direttrici provinciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria C/1)
• Superficie: superficie lorda commerciale 970 mq
• Piano: piano terra (accesso diretto stradale)
• Località: Contrada Grignano, Ariano Irpino (AV) – collegamento SS90
• Stato: vetusto / manutenzione discreta, occupato da terzi
• Pertinenze: piazzale antistante di pertinenza (circa 1.756 mq) + portici/patii (25 mq + quota eccedente 120 mq)
• Ascensore: assente
• Impianti: elettrico, idrico-sanitario, videosorveglianza presenti
• Classe energetica: attestato APE non presente
• Note urbanistiche: planimetrie catastali e distribuzione interna non pienamente conformi agli atti; costo indicativo per regolarizzazione documentale €2.500

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