Attivita Commerciale All'asta In Località Trave - 83031 Ariano Irpino (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con ampio cortile all'asta a ariano irpino

Un'opportunità per investitori o imprenditori: locale commerciale in vendita all'asta, con ampia corte esclusiva e piccolo terreno pertinenziale, situato nella tranquilla Località Trave a pochi chilometri dal centro di Ariano Irpino. Ideale per chi cerca uno spazio commerciale da ristrutturare e adattare alle proprie esigenze.

L’immobile è una porzione di fabbricato ad uso commerciale su un unico livello, con superficie interna di circa 325 m² distribuiti in un unico ampio ambiente adatto a ristorante/sala polifunzionale, con servizi igienici, vano deposito e scala di collegamento alla copertura. Altezza interna netta indicativa con controsoffittatura circa mt 3,58. Le finiture interne sono datate e in parte da completare; la pavimentazione è in piastrelle di ceramica, alcune porte interne rimosse, i bagni sono in discreto/scarso stato di conservazione.

Il lotto comprende inoltre una corte esclusiva pavimentata di circa 1.630 m² e un piccolo appezzamento seminativo di 24 m². Sul lotto insistono due manufatti accessori di modeste dimensioni e parti in stato grezzo (strutture esterne e copertura parzialmente non impermeabilizzata). Sono presenti impianti di vecchia fattura: impianto elettrico, idrico-sanitario e climatizzazione con unità interne ed esterne. Si segnala la necessità di regolarizzare alcune opere eseguite senza titolo e di demolire manufatti non autorizzati: tali interventi sono stati considerati nella valutazione e costituiscono aspetti da valutare in fase di acquisto.

Posizione e contesto: l’immobile si trova in contesto rurale/agro-turistico (zona PT - Parco Turistico Ambientale del PUC), raggiungibile percorrendo la SS90 e la SP10, a circa 6 km dal centro di Ariano Irpino. L’accesso alla corte avviene tramite aree di proprietà limitrofe; non è sempre possibile l’accesso diretto dalla strada provinciale a causa di un muro in tufo. Zona tranquilla, adatta ad attività ricettive, ristorative o a destinazioni commerciali legate all’ospitalità rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato ad uso commerciale (locale unico)
• Superficie: 325 m² (superficie interna)
• Piano: piano terra, unico livello (con accesso al piano copertura)
• Località: Località Trave, Comune di Ariano Irpino (AV)
• Stato: parzialmente allo stato grezzo / finiture datate, copertura al grezzo, necessarie regolarizzazioni urbanistiche e demolizioni di manufatti non autorizzati
• Pertinenze: corte esclusiva pavimentata circa 1.630 m²; terreno seminativo 24 m²; due manufatti esterni accessori
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da richiedere)

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