Appartamento All'asta In Contrada Camporeale, 83031 Ariano Irpino Av, Italia Ariano Irpino, Avellino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale con autorimessa e terreno all'asta a ariano irpino

Questa opportunità all'asta propone un lotto unico composto da una casa rurale indipendente con corte, una autorimessa capannone di recente costruzione e il terreno pertinenziale: ideale per chi cerca un immobile con ampi spazi esterni e potenzialità di intervento in un contesto extraurbano. Acquisto all'asta con possibilità di personalizzazione e sanatoria.

L'abitazione è una residenza di tipo economico (categoria A/3) sviluppata su un unico piano per una superficie lorda di 134 m² (7,5 vani), con soggiorno-pranzo, cucina ampia, due camere, bagno, lavanderia e ripostigli. Finiture comuni (gres porcellanato, infissi in PVC), impianto di riscaldamento con stufa a pellet; gli impianti sono presenti ma privi di dichiarazioni di conformità. La proprietà è accessibile da strada privata gravata da servitù di passaggio e si affaccia su una corte esclusiva in parte pavimentata e in parte in stabilizzato ghiaioso.

Completa il lotto un capannone ad uso autorimessa in carpenteria metallica (superficie coperta 48,2 m²), realizzato con Permesso di Costruire n.88/2023 e corredato di collaudo e documentazione tecnica; la corte esclusiva circostante all'autorimessa (circa 304 m²) è recintata in parte. Il lotto include inoltre un terreno seminativo di 311 m² che delimita l’area circostante l’abitazione (accesso dalla S.S.90 delle Puglie tramite strada privata). L’autorimessa risulta non ancora censita al Catasto Fabbricati ma è regolarmente autorizzata e dotata di pratica di collaudo agli atti.

Punti di forza: immobile indipendente con ampia area esterna e autorimessa già autorizzata; posizione tranquilla in contrada Camporeale, a breve distanza dall’area PIP e dai centri di Ariano Irpino (circa 10 km) e Savignano Irpino (circa 7–8 km). Trasparenza sugli aspetti da regolarizzare: l’abitazione presenta difformità catastali/urbanistiche e interventi strutturali non documentati (apertura di vani e parziale demolizione di maschi murari). Il CTU ha stimato oneri per la regolarizzazione urbanistico‑edilizia e catastale e per il ripristino strutturale pari a circa € 19.500 (iva esclusa). L’immobile è privo di APE.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da abitazione rurale (A/3), autorimessa (capannone) e terreno pertinenziale
• Superficie reale: abitazione 134 m² (7,5 vani); autorimessa 48,2 m²; terreno 311 m²
• Superficie commerciale equivalente (perizia): abitazione + area 152 m²; autorimessa + corte 63,40 m²
• Piano: piano terra – accesso da strada privata (no ascensore)
• Località: contrada Camporeale, Ariano Irpino (AV) — area I (insediamenti extraurbani sparsi)
• Stato: abitazione in stato manutentivo normale ma con difformità urbanistiche/catastali e mancanza di agibilità; autorimessa in corso/ultimata con permesso e collaudo
• Pertinenze: corte esclusiva, terreno seminativo, recinzioni parziali, servitù di passaggio per accesso
• Classe energetica: APE non presente / IPE non specificato

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