Attivita Commerciale All'asta In Ariano Irpino, Località Cardito, Snc - 83031 Ariano Irpino (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 opificio con deposito all'asta a ariano irpino (cardito)

Un'opportunità per investitori e imprese: immobile industriale composto da opificio e locale deposito proposto all'asta in posizione comoda su Via Nazionale, località Cardito. Ideale per chi cerca spazi produttivi o di stoccaggio con ampia superficie e accesso indipendente, da riqualificare secondo le proprie esigenze.

Lotto unico composto da due corpi: un opificio produttivo su due livelli con superficie utile netta di circa 403 m² e un locale deposito a piano terra di circa 110 m². L'accesso avviene tramite corte comune (particella n.1148) e passaggio carrabile; il complesso è attualmente occupato dal debitore e dai suoi familiari. Lo stato conservativo è da considerarsi mediamente compromesso per l'opificio (necessita interventi di manutenzione straordinaria) e critico per il deposito che presenta condizioni statiche carenti e problematiche urbanistiche/edilizie non conformi (parte non sanabile secondo perizia). Bagni e locali tecnici presenti; strutture con coperture metalliche, travi in ferro e presenza di pozzetti/fossa biologica e cisterna nell'area deposito.

Punti di forza: ampie superfici produttive e di magazzino che offrono flessibilità d'uso; accesso indipendente e corte per manovra; posizione su strada provinciale con visibilità e collegamenti. Criticità da valutare: regolarità urbanistica del locale deposito, necessità di lavori di adeguamento statico e sismico e oneri per aggiornamento planimetrie catastali. L'APE non è disponibile nella documentazione fornita.

Contesto e servizi: l'immobile si trova ad Ariano Irpino (AV), località Cardito, lungo la via Nazionale SS 90 delle Puglie; la zona è caratterizzata da attività commerciali e terziarie con buoni collegamenti stradali e servizi urbani. Distanze utili: stazione FS e principali servizi raggiungibili in pochi minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio (D/1) + locale deposito (C/2) - Lotto unico
• Superficie: opificio circa 403 m² (netti) + deposito circa 110 m² (netti)
• Piano: opificio su due piani fuori terra; deposito a piano terra
• Località: Via Nazionale n.55, Località Cardito - Ariano Irpino (AV)
• Stato: opificio da manutenzione straordinaria; deposito in cattive condizioni statiche e con irregolarità edilizie (parte non sanabile)
• Pertinenze: corte/area esterna comune di accesso, vano caldaia/locale tecnico segnalato, pozzetti fossa biologica e cisterna nell’area deposito
• Classe energetica: non disponibile (APE non attestata nella perizia)

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