Appartamento All'asta In Contrada Cerreto N 25 - 83031 Ariano Irpino (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione economica con giardino e deposito all'asta a ariano irpino

Questa casa all'asta, immersa nella tranquilla contrada Cerreto di Ariano Irpino, offre una concreta opportunità per chi cerca un immobile indipendente con ampi spazi esterni e potenziale valorizzabile. Ideale per chi cerca una soluzione rurale vicina ai servizi del paese.

L'immobile è una abitazione di tipo economico (cat. A/3) composta su due livelli (piano seminterrato e piano terra) con superficie catastale di 82 mq (5 vani) e superficie commerciale calcolata di 237,38 mq comprensiva di depositi e aree esterne. Al piano terra si trovano cucina, soggiorno, due camere, bagno e balcone; al piano seminterrato cantine e locali accessori non comunicanti. L'edificio, costruito nel 1988, presenta finiture essenziali, impianti funzionanti ma privi di dichiarazioni di conformità e APE assente.

Punti di forza: ampio spazio esterno/corte e deposito annesso, esposizione e posizione periferica ma servita, accesso carrabile comunale e percorso pedonale diretto al fabbricato. Criticità da considerare: parti dell’immobile sono difformi e richiedono opere di regolarizzazione edilizia (bagno esterno, cambio destinazione d’uso di locali seminterrato, CILA in sanatoria e realizzazione di fossa biologica), con stima delle spese tecniche di regolarizzazione indicate nella perizia. L'immobile è attualmente occupato dal debitore e dai suoi familiari.

Contesto: Contrada Cerreto è a circa 6 km dal centro di Ariano Irpino, in un'area periferica a traffico locale con servizi di urbanizzazione primaria nelle vicinanze. Il territorio è caratterizzato da ampi spazi verdi e dalla vicinanza a punti di interesse locali come il Castello Normanno e la Basilica di Santa Maria Assunta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo economico (A/3)
• Superficie: catastale 82 mq (5 vani); superficie commerciale 237,38 mq
• Piano: S1 - T (seminterrato e piano terra, accesso mediante scala esterna)
• Località: Contrada Cerreto, Ariano Irpino (AV)
• Stato: buono/sufficiente; presenza di difformità da regolarizzare; immobile occupato
• Pertinenze: deposito, balcone, aree esterne/corte, accesso carrabile comunale (con attraversamento su fondi limitrofi)
• Classe energetica: non presente (APE assente)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per una consulenza completa.