Laboratorio All'asta In Via Nazionale, 175 - 83031 Ariano Irpino (AV) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 locale commerciale centrale con soppalco all'asta a ariano irpino

Locale commerciale al piano terra proposto all'asta in posizione centrale: soluzione compatta con servizio igienico e soppalco che offre immediate possibilità d'uso commerciale o professionale. Opportunità interessante per chi cerca una vetrina su strada nel centro di Ariano Irpino.

Internamente si sviluppa su una superficie commerciale dichiarata di circa 31 mq, dotata di wc e di un soppalco non autorizzato. La perizia riporta una consistenza catastale complessiva pari a mq. 65 (foglio 79 particelle 594 e 595 sub 4, categoria C/3, rendita €194,70). Nel documento tecnico si segnalano difformità catastali e l'assenza dell'attestato di prestazione energetica.

Punti di forza: accesso diretto da strada principale (via Nazionale), dimensioni ideali per attività di vendita al dettaglio, laboratorio o studio professionale, costi d'ingresso contenuti in caso di aggiudicazione all'asta. Si segnala la possibilità, da valutare con i professionisti, di regolarizzare il soppalco per aumentare la superficie utilizzabile; tuttavia le eventuali pratiche urbanistiche e di conformità saranno a carico dell'acquirente.

Criticità e trasparenza: la perizia evidenzia difformità catastali, manca la documentazione energetica e dalla CTU non risulta il titolo autorizzativo per alcune opere. L'immobile risulta occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura; queste condizioni sono indicate chiaramente nel bando di vendita e devono essere valutate prima dell'offerta.

Contesto: ubicato in via Nazionale (civico 175 / catast. 143/A), zona con buona visibilità e afflusso pedonale nel centro di Ariano Irpino (AV). Nelle vicinanze sono presenti servizi commerciali, uffici e collegamenti locali, rendendo l'immobile adatto a attività che beneficiano del passaggio quotidiano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria C/3)
• Superficie: circa 31 mq (consistenza catastale mq. 65)
• Piano: piano terra
• Località: via Nazionale n.175 (cat. civ. 143/A), Ariano Irpino (AV)
• Stato: difformità catastali segnalate; soppalco non autorizzato; mancante attestato di prestazione energetica; occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
• Pertinenze: servizio igienico interno; soppalco non autorizzato
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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