Laboratorio All'asta In Via Nazionale, 175 - 83031 Ariano Irpino (AV) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 locale commerciale con soppalco all'asta a ariano irpino

Questo immobile all'asta offre una soluzione commerciale compatta con buona visibilità su via Nazionale, ideale per chi cerca un punto vendita, laboratorio o magazzino a costi contenuti tramite asta giudiziaria ad Ariano Irpino. L'opportunità richiede attenzione ma apre scenari di valorizzazione rapida.

Locale commerciale al piano terra di circa 31 m² calpestabili, dotato di servizio igienico e soppalco non autorizzato. In catasto risulta con consistenza complessiva mq 65, categoria C/3, rendita catastale Euro 194,70; non è presente attestato di prestazione energetica e dalla CTU non emerge un titolo autorizzativo per le opere eseguite. L'immobile è attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura: valutare la situazione di liberazione prima dell'acquisto.

Punti di forza: posizione su via Nazionale con passaggio pedonale e veicolare, dimensioni contenute che rendono l'investimento accessibile e adattabile (piccolo negozio, laboratorio artigianale, deposito). Criticità da considerare e valutare in sede di visita e offerta: difformità catastali segnalate, soppalco non autorizzato e mancanza APE; queste voci riflettono opportunità di trattativa nel contesto di un immobile all'asta.

Il contesto: ubicato in Ariano Irpino (AV), via Nazionale n. 175 (civico catastale 143/A), zona commerciale del centro cittadino con attività locali, servizi di quartiere e buona accessibilità. Ideale per chi cerca una soluzione operativa immediata o un investimento da ristrutturare e mettere a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/3)
• Superficie: circa 31 m² (calpestabili) + soppalco non autorizzato; consistenza catastale mq 65
• Piano: piano terra
• Località: via Nazionale n. 175, Ariano Irpino (AV)
• Stato: presente soppalco non autorizzato; difformità catastali; manca attestato di prestazione energetica; CTU non evidenzia titolo autorizzativo
• Pertinenze: servizio igienico interno
• Classe energetica: mancata acquisizione APE (non disponibile)
• Rendita catastale: Euro 194,70

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