Terreno All'asta In Contrada Martiri - 83031 Ariano Irpino (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico con potenzialità all'asta a Ariano Irpino

Un'opportunità per investitori e costruttori: lotto di terreno in vendita all'asta, ideale per la realizzazione di una piccola unità commerciale con sovrastanti residenze. Si tratta di un immobile all'asta con esposizione favorevole e accesso direttamente dalla strada comunale, a pochi chilometri dal centro.

Il lotto è un terreno edificabile di superficie equivalente pari a circa 1.082 mq (superficie edificabile calcolata 1.064 mq + area scoperta 18 mq). Al momento è privo di fabbricati, con destinazione colturale seminativo per la maggior parte delle particelle e un'area corrispondente a fabbricato demolito. Secondo il PUC vigente, circa l'80% del lotto ricade in zona B1 (riqualificazione centro urbano consolidato) e il restante in zona B3; gli indici urbanistici consentono un notevole potenziale edificatorio (It = 1,9 mc/mq; Rc = 0,40; H fino a 13,5 m).

Punti di forza: posizione semicentrale a circa 3 km dal centro di Ariano Irpino (Località Martiri), buona accessibilità stradale e significative potenzialità edificatorie per uso residenziale-commerciale (stima progettuale indicativa: circa 680 mq edificabili, di cui 170 mq commerciale e 510 mq residenziale). Stato di possesso libero, assenza di spese condominiali e oneri tecnici stimati pari a zero nella perizia. Nota di trasparenza: sulle particelle è presente trascrizione di successione e devoluzione per usucapione (particella 1072); la procedura esecutiva può procedere con l'indicazione di tali trascrizioni nell'avviso di vendita.

Contesto e servizi: ubicato in area semicentrale consolidata con traffico scorrevole, a breve distanza dal centro urbano e dai principali servizi di Ariano Irpino. Zona urbanisticamente predisposta per interventi di riqualificazione e completamento edilizio, con possibilità di destinazioni miste (residenziale e commerciale) nel rispetto delle norme locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto unico)
• Superficie: superficie equivalente 1.082 mq (superficie catastale complessiva 1.323 mq)
• Piano: terreno a livello strada (no piani)
• Località: Località Martiri, Ariano Irpino (AV) — circa 3 km dal centro
• Stato: libero, senza fabbricati (seminativo / area demolita)
• Pertinenze: area scoperta calcolata 18 mq; ipotesi di impronta edificabile circa 680 mq totali (stima perizia)
• Classe energetica: non applicabile / IPE non applicabile
• Prezzo base indicativo (perizia): € 213.154,00
• Note urbanistiche: PUC — zona B1 (prevalente) e B3; It 1,9 mc/mq; Rc 0,40; H max 13,5 m
• Vincoli/trascrizioni: esistenza di trascrizioni successive e nota su usucapione relativa alla particella 1072 (specificare nell'avviso di vendita)

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