Appartamento All'asta In Via Lippiello 94 - 83022 Baiano (AV) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 mansarda luminosa con balcone all'asta a Baiano

Una mansarda luminosa in vendita all'asta, ideale per chi cerca un’abitazione panoramica da ristrutturare e personalizzare nel centro di Baiano. Opportunità a prezzo d'asta, con possibilità di regolarizzazione edilizia da valutare.

L’immobile è una mansarda posta al 4° piano di una palazzina con accesso da vano scale (senza ascensore indicato). L’unità non è censita in Catasto e risulta essere stata costruita in assenza di titolo; è presente istanza di condono (prot. n. 2446 del 31/03/1995) con acconto versato e pratica in istruttoria presso l’U.T.C. (integrazioni richieste 04/09/2017; attestazione 09/02/2023 indica che l’importo dell’oblazione non è quantificabile allo stato). La regolarizzazione catastale è possibile mediante procedura DOCFA.

Interni: superficie commerciale 88,48 m²; ambiente giorno con soggiorno e balcone esposto a est, cucina separata con rivestimenti fino a 2,20 m, disimpegno, camera da letto e bagno completo (vasca, lavabo, vaso e bidet) con finestra. Pavimenti in ceramica; infissi esterni in alluminio e vetro (senza oscuranti); porte interne in legno tamburato. Stato conservativo: necessita di lavori di manutenzione ordinaria e adeguamenti impiantistici.

Punti di forza: posizione centrale e luminosa, balcone con affaccio est, pianta regolare facilmente riadattabile; possibile regolarizzazione edilizia (condono avviato) e successiva accatastamento tramite DOCFA. Criticità da considerare: immobile non accatastato e pratica di condono con costi non quantificati; consigliata verifica tecnica e normativa prima dell’acquisto.

Zona e servizi: situata nel centro di Baiano (AV), area con buona density abitativa e forte presenza commerciale. A meno di 600 m si trovano la stazione Circumvesuviana, la caserma dei Carabinieri e l’ingresso al casello autostradale NA-BA, comodi servizi di collegamento per pendolari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: mansarda (appartamento)
• Superficie: sup. commerciale 88,48 m² (S.U.R. 73,35 m²)
• Piano: 4° (ultimo piano mansardato)
• Località: Baiano (AV), via G. Lippiello
• Stato: da manutenzione ordinaria; non censita in Catasto; condono edilizio in corso (prot. n. 2446/1995)
• Pertinenze: balcone
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore indicativo (CTU): stima € 47.867,00; valore dopo spese tecniche indicate € 44.367,00 (da verificare in sede di regolarizzazione)

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