Appartamento All'asta In Via Lippiello 94 - 83022 Baiano (AV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento ampio con balconi all'asta a Baiano

Questo immobile all'asta offre la possibilità di acquistare un appartamento spazioso al primo piano di una palazzina centrale di Baiano, ideale per chi cerca un investimento da valorizzare. L'annuncio si riferisce a un appartamento proposto in asta giudiziaria a Baiano.

L'appartamento si sviluppa su una superficie commerciale di 209,36 m² (superficie utile interna circa 168,40 m²) al primo piano di un edificio con piano terra a destinazione commerciale e piani superiori ad uso residenziale. L'ingresso è luminoso grazie a due portefinestre che si aprono su un balcone prospiciente via Lippiello; vi sono inoltre un secondo balcone rivolto verso via Donizetti. L'unità presenta un ampio salone (parete divisoria eliminata per creare un unico ambiente), cucina rivestita in piastrelle, più camere da letto, due servizi e un ripostiglio.

Lo stato conservativo è mediamente compromesso: pavimenti e parte dei rivestimenti dei bagni sono stati rimossi, gli infissi interni sono assenti, le persiane esterne in legno sono in pessime condizioni e gli impianti tecnologici risultano rimessi parzialmente. Occorrono interventi di ristrutturazione e adeguamento per rendere l'immobile pienamente abitabile. Si segnala una difformità catastale (demolizione di parete) sanabile mediante procedura DOCFA; licenza edilizia originaria (1966) e permesso di abitabilità del 1971 sono presenti negli atti comunali.

Punti di forza: ampia metratura, doppia esposizione con due balconi, posizionamento centrale vicino ai principali servizi e possibilità di valorizzazione tramite ristrutturazione. Contesto e servizi: la palazzina è inserita in zona residenziale/commerciale con buona densità urbana; nei pressi si trovano la stazione Circumvesuviana, la caserma dei Carabinieri e l'accesso al casello autostradale NA-BA.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (categoria A/2) proposto in asta giudiziaria
• Superficie: sup. commerciale 209,36 m² (sup. utile interna ~168,40 m²; balconi inclusi)
• Piano: primo piano (H = 3,15 m)
• Località: Baiano (AV), via Giuseppe Lippiello
• Stato: mediamente da ristrutturare / necessità di lavori (pavimenti, impianti, serramenti)
• Pertinenze: 2 balconi, ripostiglio; spazio condominiale/cortile d’ingresso pavimentato
• Ascensore: non segnalato nella perizia
• Classe energetica: non indicata nell'atto (IPE non presente)

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