Negozio All'asta In Via Nazionale Delle Puglie - Sirignano (AV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale centrale con vetrine all'asta a sirignano

Questo locale commerciale è proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione commerciale già pronta e con ottima visibilità su strada. Posizionato all'interno del complesso "Parco delle Stelle Prezioso", il locale è ideale per attività di vendita al dettaglio o studio professionale che cerchi accesso immediato al mercato locale.

Si tratta di un locale a piano terra di circa 82 m² netti (superficie commerciale convenzionale 90,20 m²), con due ampie vetrine fronte strada che garantiscono ottima visibilità e luce naturale. L'interno, in buono stato di conservazione, è composto da due ambienti comunicanti, un disimpegno di accesso ai servizi, servizio igienico e un piccolo locale deposito suddiviso in due minivani. Sono presenti impianti idrico, elettrico e fognario funzionanti; riscaldamento presente, assente il raffrescamento. La planimetria catastale e lo stato dei luoghi presentano lievi difformità sanabili con semplice CILA.

Tra i punti di forza: posizione commerciale su Via Nazionale delle Puglie con accesso diretto dalla strada principale, due grandi aperture vetrate per esposizione prodotti, e la presenza di un deposito interno utile come magazzino. L'immobile è attualmente locato con contratto regolarmente registrato, pertanto può rappresentare sia un investimento con reddito immediato sia un acquisto da ristrutturare e riconvertire all'uso diretto.

Il contesto è centrale nel comune di Sirignano (AV), in un tratto di strada ad elevato passaggio veicolare e pedonale; nelle vicinanze sono presenti servizi di quartiere, parcheggi e attività commerciali locali che garantiscono un flusso continuo di potenziali clienti. Il complesso è realizzato con struttura in cemento armato e solai in latero-cemento, edificato intorno agli anni 2000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: superficie utile netta 82 m² — superficie commerciale 90,20 m²
• Piano: piano terra (piano T)
• Località: Sirignano (AV) — Via Nazionale delle Puglie, Parco delle Stelle Prezioso
• Stato: buono/ottimo, lievi difformità sanabili con CILA
• Pertinenze: piccolo locale deposito composto da due vani interni
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperibile)

Prezzo base d'asta proposto: € 99.300 (come da perizia).

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