Negozio All'asta In Via Nazionale Delle Puglie - Sirignano (AV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale con vetrine e deposito all'asta a sirignano

Il locale commerciale ideale per attività di vicinato o investimento è proposto all'asta in posizione centrale su via Nazionale delle Puglie (SS7 bis) a Sirignano. Opportunità interessante per chi cerca visibilità commerciale in una zona di passaggio.

Il bene è un locale commerciale (cat. C/1) di superficie utile netta 82 mq (superficie commerciale convenzionale 90,20 mq), situato al piano terra del complesso "Parco delle Stelle Prezioso". L'accesso diretto da strada, due ampie vetrine e la posizione fronte rampa garage garantiscono ottima visibilità e facilità di ingresso clienti. Internamente si compone di due ambienti comunicanti, disimpegno verso i servizi (wc) e un piccolo deposito suddiviso in due minivani: distribuzione funzionale per attività retail, show-room o ufficio con necessità di magazzino limitato. Lo stato conservativo è buono/ottimo: pavimenti in ceramica, intonaci tinteggiati, serramenti vetrati con infissi in metallo e saracinesche di protezione; impianti idrico ed elettrico realizzati sotto traccia e funzionanti; riscaldamento presente (assenza di impianto di raffrescamento). Non è stato reperito l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) — costo stimato per rilascio circa €300.

Punti di forza: posizione strategica su strada commerciale, ampie vetrine, buone finiture interne, deposito pertinenziale, pronta disponibilità per attività. Criticità e trasparenza: sussistono lievi difformità tra lo stato di fatto e la planimetria catastale, valutate di modesta entità e sanabili tramite CILA; il CTU stima oneri di regolarizzazione (incluse spese tecniche) intorno a €3.000–3.500. Il locale è attualmente locato con contratto registrato (dal 01/07/2023) — verifica per chi intende acquistare come investimento o per subentro. Inoltre risulta trascritta ipoteca giudiziale a favore del creditore procedente; si raccomanda la consultazione della documentazione ufficiale per valutare pesi e priorità.

Contesto e servizi: il locale si affaccia su un tratto commerciale della SS7 bis in Sirignano, con buona concentrazione di attività di vicinato, facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze e collegamenti diretti con i centri limitrofi. Zona di alto passaggio veicolare e pedonale, adatta a botteghe, studi professionali o attività di servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: 82,00 mq netti (superficie commerciale convenzionale 90,20 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Sirignano (AV) — Via Nazionale delle Puglie, complesso "Parco delle Stelle Prezioso"
• Stato: buono/ottimo (rifiniture in ceramica, serramenti vetrati, impianti funzionanti)
• Pertinenze: piccolo deposito interno (due minivani)
• Classe energetica: non reperita (APE assente; costo stimato per redazione ~€300)
• Note legali/occupazione: immobile locato (contratto registrato); ipoteca giudiziale trascritta; lievi difformità sanabili con CILA (costi stimati ~€3.000–3.500)
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 99.300 (verificare in atti ufficiali)

Se vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni pratiche (documentazione, visita o modalità di offerta), contattaci: ti accompagniamo passo passo nell'acquisto all'asta.