Appartamento All'asta In Via Berenice /cassiopea Snc Bisaccia (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage da ristrutturare all'asta a Bisaccia

Questo immobile all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una casa con garage in zona "Nuova Bisaccia": unità su più livelli con ingresso indipendente e ampia pertinenza al piano seminterrato. Vendita giudiziaria, da valutare per investimento o uso personale.

L'appartamento è una soluzione su due livelli fuori terra (piano terra + primo) per complessivi circa 100 mq lordi (superficie utile circa 87 mq), con balcone di circa 5 mq; il garage al piano S1 sviluppa circa 45 mq lordi (utile 37 mq). La superficie commerciale omogeneizzata è di 119,00 mq. Accesso pedonale da via Berenice; garage con serranda su via Cassiopea (larghezza serranda circa 2,10 m). Non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è discreto ma con lavori da eseguire: finiture interne economiche, doppi infissi in legno in cattivo stato, segni di infiltrazione nel bagno al piano primo e alcune opere realizzate in difformità da regolarizzare tramite permesso in sanatoria. Impianti funzionanti (riscaldamento autonomo a metano, caldaia + stufa a pellet), collegamento interno tramite scala in ferro/legno e scala a chiocciola verso il garage.

Punti di forza: ubicazione residenziale in contesto a schiera, doppio accesso (abitazione da via Berenice, garage da via Cassiopea), ampia pertinenza utile per parcheggio o deposito, esposizioni opposte che garantiscono buon soleggiamento. Criticità trasparenti: difformità urbanistica da sanare (stima oneri tecnici indicativa in perizia: circa €2.500 per sanatoria + €500 per variazione catastale) e assenza di APE/Certificato di Agibilità (costi stimati per pratiche circa €1.400).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli + garage pertinenziale
• Superficie: ca. 100 mq lordi abitazione + 45 mq lordi garage; superficie commerciale 119,00 mq
• Piano: piano terra e primo (abitazione); seminterrato S1 (garage)
• Località: via Berenice / via Cassiopea – Nuova Bisaccia (AV), a ~1,5 km dal centro (Piazza Duomo), facile accesso SS303
• Stato: sufficientemente conservato, lavori di manutenzione e regolarizzazione necessari (infiltrazioni, infissi, sanatoria)
• Pertinenze: garage al piano S1 (accesso carrabile)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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