Appartamento All'asta In Via S Canio, 83045 Calitri Av, Italia Calitri, Avellino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con balcone all'asta a calitri

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa nel cuore del centro storico di Calitri, ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o una prima casa da personalizzare. Posizione caratteristica tra vicoli e scorci tipici, con parcheggio a circa 100 m.

L'unità abitativa è posta al piano terra rispetto a via S. Canio e ha una superficie commerciale convenzionale di 106 m² (superficie netta residenziale 85,56 m² + balcone 6,66 m²). Interni composti da ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, due bagni, una camera da letto e balcone; altezza interna utile 3,25 m. Pavimenti in ceramica, infissi misti (doppi vetri in soggiorno e camera, vetro semplice negli altri vani), impianto di riscaldamento autonomo con termocamino e acqua calda tramite scaldabagno elettrico.

Punti di forza: unità libera da persone e vincoli di occupazione, ottima luminosità al piano terra, posizione centrale con servizi entro 500 m. Criticità e oneri: l'immobile necessita interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria (finestre, finiture, tracce di infiltrazione dal manto di copertura) e alcune opere comuni richiedono riparazioni (copertura, grondaie, facciata). Non risultano certificati di conformità impianti né certificato di agibilità; è prevista la regolarizzazione catastale (fusione sub) e urbanistica in sanatoria (CILA). Costi stimati per regolarizzazioni: circa €2.400 (urbanistica/impianti/agibilità) + €600 (DOCFA), totale indicativo €3.000.

Contesto: ubicato nel centro storico di Calitri, in un’area caratterizzata da tessuto urbano tradizionale con vicoli pedonali; accesso veicolare limitato ma servizi principali, negozi e servizi pubblici raggiungibili a breve distanza. Ideale per chi desidera un immobile da ristrutturare in posizione centrale, con potenziale di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 106 m² commerciale (85,56 m² netti + balcone 6,66 m²)
• Piano: piano terra (accesso da via S. Canio)
• Località: Calitri (AV), centro storico
• Stato: da ristrutturare, parti comuni con necessità di intervento
• Pertinenze: balcone
• Classe energetica: non indicata in perizia (certificati impianti e agibilità non presenti)

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