Attivita Commerciale All'asta In Via Circumvallazione 34 - 83045 Calitri (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso misto con corte e capannone all'asta a calitri

All'asta: complesso immobiliare composto da fabbricato residenziale su più livelli, locali commerciali e capannone con corte esclusiva — un'opportunità per investitori e imprese interessate a interventi di riqualificazione integrata.

Il complesso si sviluppa su un'area recintata fronte Via Circumvallazione (SS.399) e comprende unità residenziali, locali a piano terra ad uso commerciale/deposito, un capannone adibito ad officina meccanica e un terreno seminativo adiacente. La vendita all'asta è pensata per chi cerca un'operazione di ristrutturazione con la possibilità di razionalizzare lavori e detrazioni fiscali su un unico intervento.

Gli spazi interni e le superfici principali comprendono ambienti con altezze funzionali (piano terra 3,30 m; appartamenti 2,90 m), un sottotetto praticabile e balconi. Lo stato conservativo è complessivamente degradato: mancanza di manutenzione ordinaria, umidità di risalita al piano terra, infissi e balconi da sostituire, coperture da rivedere (sottotetto con gravi infiltrazioni; capannone con copertura in eternit). Parte dell’immobile è tuttora occupata e il capannone ospita attività meccanica con attrezzature e due ponti auto. È presente una cantina al piano interrato e un'area cortilizia di uso comune/paroeggio.

Punti di forza: complessità e consistenza degli immobili che consente interventi organici su più unità; area recintata con accesso carrabile; presenza di capannone operativo e terreno seminativo annesso (utile come area di manovra o deposito); possibilità di accedere a benefici fiscali per lavori di ristrutturazione/sisma bonus, ottimizzando i costi complessivi intervenendo su un unico lotto. Criticità: lavori di manutenzione straordinaria necessari; verifiche strutturali e adeguamenti impiantistici da prevedere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso misto (edificio residenziale 3 piani + sottotetto, locali commerciali p.t., capannone officina)
• Superficie edificata indicativa: circa 770–780 m² complessivi tra abitazioni, locali e capannone (somma superfici presenti nelle unità)
• Superficie fondiaria: area recintata reale p.lla 369 ≈ 738 m² + p.lla 730 terreno 175 m² (tot. ≈ 913 m²)
• Piano: multipiano (terra, primo, secondo + sottotetto) — senza ascensore
• Località: Calitri (Via Circumvallazione, SS.399)
• Stato: condizioni di degrado generalizzato; interventi di manutenzione straordinaria e ripristino coperture necessari; parti occupate e capannone operativo
• Pertinenze: corte/cortile comune, cantina, balconi, tettoia deposito su cortile, terreno seminativo adiacente
• Classe energetica: non indicata (da definire)

Valutazione indicativa (perizia): valore complessivo stimato prima degli sconti €156.000; valore indicativo per vendita in unico lotto (applicazione sconto commerciale 20%) €124.800.

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