Appartamento All'asta In Via Roma, 174, 83040 Candida Av, Italia Candida, Avellino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento multi-livello con terrazzo all'asta a Candida

Questo appartamento all'asta offre una soluzione abitativa su più livelli nel cuore del centro storico di Candida (AV), con accessi sia da Via Roma che da un caratteristico vicolo. Opportunità ideale per chi cerca una casa con spazi ampi e un terrazzino panoramico da valorizzare tramite ristrutturazione.

L’immobile si sviluppa su tre livelli collegati da scala interna: piano rialzato con ingresso, cucina-pranzo, servizio igienico, disimpegno e cantine/depositi; primo piano con disimpegno, camere da letto e balcone; sottotetto praticabile e rifinito con due camere, bagno e terrazzino scoperto. Le finiture sono discrete, gli impianti funzionanti ma privi delle relative certificazioni; riscaldamento a termocamino a legna e/o caldaia a gas. Sono presenti segni di degrado e umidità in alcune aree di deposito/locale cantina.

Punti di forza: la distribuzione interna che consente uso fluido degli spazi, il sottotetto praticabile con terrazzino (ottimo potenziale per ricavare ambienti abitabili), l’ubicazione centrale con servizi a portata di mano. Criticità da considerare: assenza di attestato di qualificazione energetica (APE) e di agibilità aggiornata, discrepanze tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali che rendono necessarie pratiche di sanatoria e aggiornamento catastale; la perizia stima oneri stimati di regolarizzazione pari a circa €21.516 da considerare nel budget d’acquisto. L’unità risulta attualmente occupata.

La zona: ubicato ai margini del centro storico di Candida, a breve distanza da uffici pubblici, scuole e servizi di prima necessità, con buon collegamento alle strade comunali. Contesto tipico di paese, con vicoli caratteristici e attività locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (lotto unico)
• Superficie: superficie lorda totale circa 224 mq; superfici interne nette rilevate: piano rialzato 89,05 mq; primo piano 30,15 mq; sottotetto praticabile 58,87 mq; cantine/depositi 33,76 mq; terrazzino 18,34 mq
• Piano: rialzato / primo / sottotetto (scala interna)
• Località: Candida (AV), Via Roma (centro storico)
• Stato: buono/discreto con segni di degrado; impianti funzionanti ma privi di certificazioni; necessario adeguamento e sanatoria edilizia catastale
• Pertinenze: cantine/depositi; terrazzino scoperto
• Classe energetica: non disponibile (unità sprovvista di APE)
• Note economiche rilevanti: valore perizia lordo €68.628,50; importo stimato a netto delle spese di regolarizzazione indicato in perizia €47.000 circa

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