Appartamento All'asta In Via Pozzo Del Sale - 83010 Capriglia Irpina (AV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo con porzione di fabbricato inagibile all'asta a Capriglia Irpina

All'asta: opportunità su un lotto misto composto da terreni coltivati a noccioleto e una piccola porzione di fabbricato urbano oggi inagibile. Ideale per chi cerca un investimento agricolo con prezzo di base contenuto e possibilità di valorizzazione tecnico‑giuridica.

Il lotto è costituito principalmente da terreno agricolo (particella catastale 1148, noccioleto) e da due particelle con porzione di fabbricato urbano (N.C.E.U. particelle 102 sub 1 e 1149). La particella 1148 misura 2 ha 03 a 10 ca (circa 20.310 m²) e presenta coltura noccioleto; le porzioni di fabbricato risultano classificate F/2 ma sono attualmente inagibili e soggette a vincolo di demolizione per la porzione identificata in 102/1. Gli immobili sono liberi alla data del sopralluogo.

Punti di forza: estesa superficie agricola a noccioleto in zona E2 (aree agricole di pregio), accessibilità dalla viabilità locale e prezzo di stima contenuto (valore venale lotto indicato CTU: € 8.950). Criticità e informazioni utili: sul lotto gravano diritti di enfiteusi (l’esecutato detiene utile dominio per quota 2/3), vincolo idrogeologico e vincolo paesistico potenziale su presenze arboree; è segnalato anche un vincolo di demolizione per la porzione di fabbricato inagibile. I pignoramenti e le iscrizioni ipotecarie risultano indicati in perizia e saranno oggetto delle procedure esecutive indicate.

Contesto e servizi: il lotto si trova in località Pozzo del Sale, comune di Capriglia Irpina (AV), in un contesto rurale caratterizzato da coltivazioni e verde agrario. Distanze e servizi principali (centri abitati, strade provinciali) sono raggiungibili in pochi minuti di auto; la destinazione urbanistica è E2 (aree agricole di pregio) con vincolo idrogeologico segnalato dal PUC comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto misto (terreno agricolo + porzione fabbricato urbano inagibile)
• Superficie: particella 1148 = 2 ha 03 a 10 ca (circa 20.310 m²); porzioni edificative su particelle 102 sub 1 e 1149 (vedi perizia)
• Piano: terreno/porzione fabbricato a livello terreno
• Località: Pozzo del Sale, Capriglia Irpina (AV)
• Stato: terreni liberi; fabbricato classificato inagibile con vincolo di demolizione su porzione 102/1
• Pertinenze: noccioleto (particella 1148); nessuna pertinenza abitativa agibile prevista
• Classe energetica: non indicata (terreno / fabbricato inagibile)

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