Terreno All'asta In Via Pozzo Del Sale - 83010 Capriglia Irpina (AV) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno agricolo e boschivo caratteristico all'asta a capriglia irpina

Un'occasione per investire in natura: terreno agricolo e boschivo posto in località Pozzo del Sale, offerto all'asta giudiziaria con perizia aggiornata. Ideale per chi cerca un piccolo fondo rurale in zona tranquilla, con esposizione panoramica e buona accessibilità.

Il lotto è composto da più particelle catastali (168, 305, 1237 ex 169, 1239 ex 170) per una superficie catastale complessiva di circa 5.370 mq, ridotta di mq 88 a seguito di esproprio/occupazione pubblica di porzioni di viabilità. Terreni coltivati a noccioleto e porzioni boschive, attualmente liberi e privi di fabbricati. La perizia evidenzia la frazionamento conseguente ad esproprio: alcune particelle generate risultano occupate da viabilità pubblica e non disponibili; la restante estensione è utilizzabile come fondo agricolo/forestale.

Punti di forza: esposizione e carattere rurale tipico della zona, ottimo potenziale per coltivazioni (noccioleto) e uso boschivo; terreno già censito e regolarmente immesso in mappa. Note tecniche importanti: parte delle particelle è soggetta a vincolo idrogeologico/area C1 (aree con possibile ampliamento di fenomeni franosi) e vincolo paesistico potenziale sulle porzioni boschive; si segnala trasparenza sulla riduzione di superficie dovuta a esproprio. Valutazione peritale: valore venale complessivo lotto €21.187; valore della quota oggetto d'esecuzione indicato in perizia €14.060.

Contesto e servizi: il terreno si trova a Capriglia Irpina (loc. Pozzo del Sale), in un contesto rurale collinare a breve distanza da strade comunali che collegano al centro del comune e ai servizi di zona. Ambiente tranquillo, adatto a chi cerca un investimento agricolo o uno spazio verde vicino alla rete viaria locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (noccioleto) e bosco
• Superficie: complessiva catastale circa 5.370 mq (con riduzione di 88 mq per esproprio/viabilità)
• Piano: terreno, accesso da strada comunale (porzioni di viabilità pubblica presenti)
• Località: capriglia irpina (loc. Pozzo del Sale)
• Stato: liberi, non edificati; frazionamenti con porzioni occupate da viabilità pubblica
• Pertinenze: nessuna costruzione; terreni e bosco
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Vincoli: vincolo idrogeologico / area C1 su porzioni; possibile vincolo paesistico su porzioni boschive
• Valutazione CTU: valore venale lotto €21.187; valore della quota oggetto d'esecuzione €14.060

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