Appartamento All'asta In Via Roma N 26 - 19010 Maissana (SP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento caratteristico con cantine in pietra all'asta a maissana

Un'opportunità per chi cerca un immobile dal sapore rurale: casa all'asta inserita in un borgo ligure ad 575 m s.l.m., libera e pronta per essere valorizzata. Ideale per chi desidera una seconda casa o un investimento da ristrutturare nel cuore dell'entroterra.

L'appartamento si sviluppa su due livelli per una superficie convenzionale complessiva di 155 mq (superficie netta appartamento circa 83,5 mq). L'accesso avviene tramite terrazzo di proprietà (circa 32,8 mq) che introduce a una veranda e al soggiorno; a piano terreno si trovano cucina, ripostiglio e bagno, al primo piano due camere e un corridoio soppalcato con piccolo studio. Le cantine voltate in pietra sottostanti (tot. circa 44,7 mq) sono accessibili separatamente dalla pubblica via e comprendono un vano con altezza fino a 4 m.

Punti di forza: ambienti caratteristici con volte in pietra e terrazzo abitabile che sovrasta la strada comunale; immobile libero alla vendita. Criticità da considerare: le facciate e il tetto sono stati oggetto di interventi passati ma presentano problemi di umidità e rasature in distacco dovuti al tipo di finitura; la veranda e alcune sistemazioni interne potrebbero richiedere verifiche urbanistiche. Gli impianti non sono certificati (stima forfettaria per adeguamento €600). Zona servita da rete GPL (no metano).

Contesto e servizi: la proprietà si trova in una piccola frazione rurale dell'entroterra di Sestri Levante; i collegamenti stradali sono su percorsi stretti e l’accesso pedonale prevede camminate su gradonate (circa 50–85 m). Nei pressi non sono presenti negozi o uffici: la farmacia più vicina è a Torza (≈17 min in auto), il centro e la stazione di Sestri Levante sono circa 43 min (≈25 km). L’immobile è inserito in ambito tutelato paesaggisticamente e soggetto a vincolo idrogeologico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta (diritto di proprietà 1/1)
• Superficie: superficie convenzionale 155,00 mq (superficie netta appartamento ≈ 83,51 mq; cantine 44,74 mq; terrazzo 32,80 mq; corte 20 mq indicativa)
• Piano: articolato su piano terra e primo (accesso da terrazzo); cantine a piano strada/fondo
• Località: Maissana (SP), via Roma 26 — frazione dell'entroterra di Sestri Levante
• Stato: condizioni discrete/da manutenzione; presenza di umidità sulle pareti interne; impianti senza certificazione
• Pertinenze: terrazzo di accesso abitabile, cantine voltate in pietra, corte a nord con passaggio voltato (proprietà della corte da verificare)
• Classe energetica: APE non disponibile (verrà depositato appena disponibile)
• Prezzo base d'asta: € 30.090 (valore di stima perito € 34.100)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci e ti guidiamo passo passo.