Capannone All'asta In Via Scaccano, 83012 Cervinara Av, Italia Cervinara, Avellino - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannoni industriali ampi con area esterna 17.785 m² all'asta a cervinara

Questa ampia proprietà industriale viene proposta all'asta: un lotto di grande potenziale situato a ridosso del centro urbano di Cervinara, ideale per investitori interessati a un'operazione di trasformazione o recupero. L'immobile all'asta è offerto nello stato di fatto descritto in perizia, con evidenti criticità ma anche possibilità di rilancio urbanistico.

Il complesso è costituito da sei capannoni collegati e una tettoia di collegamento, con superficie coperta complessiva di circa 5.600 mq su un lotto totale di circa 17.785 mq (aree esterne di pertinenza pari a circa 12.185 mq). I capannoni hanno altezze medie di circa 15,50 m (tettoia h media 5,50 m). Le coperture originali in amianto sono già state rimosse; le strutture sono attualmente in grave degrado e richiedono interventi straordinari (demolizione e ricostruzione o trasformazione).

Punti di forza e criticità: posizione semi-centrale con accessi da Via Scaccano e Via Carlo del Balzo, ampie superfici esterne e potenziale edificatorio secondo il PUC (zona ATI 5, ambito di trasformazione integrata). Criticità importanti: stato di abbandono e dissesto strutturale che rendono i capannoni inagibili e da demolire, presenza di vincolo idrogeologico (classificazione R4 - rischio frana molto elevato) e iscrizioni ipotecarie e una locazione ultranovennale trascritta indicate in perizia. Trasparenza su opportunità e rischi consente una valutazione consapevole dell'immobile all'asta.

Contesto e servizi: l'area è inserita in un tessuto urbano consolidato con servizi nelle vicinanze (centro commerciale, farmacie e collegamenti stradali). Il PUC prevede il P.U.A. per interventi di trasformazione con obblighi di standard pubblico/verde; la posizione, pur non essendo periferica, richiede attenzione progettuale per integrazione al contesto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale (capannoni prefabbricati, ex stabilimento)
• Superficie lotto: circa 17.785 m²
• Superficie coperta: circa 5.600 m² (capannoni A–F + tettoia)
• Piano: piano terra (complesso monopiano industriale)
• Località: Cervinara (AV), accessi da Via Scaccano e Via Carlo del Balzo
• Stato: abbandonato, capannoni in grave degrado/inagibili; coperture rimosse; da demolire o trasformare
• Pertinenze: piazzali e aree di manovra esterne (circa 12.185 m²), recinzioni perimetrali, accessi carrabili
• Classe energetica: non indicata / non classificabile (immobile industriale in stato di degrado)

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