Appartamento All'asta In Via San Potito, 14, 83012 Cervinara Av, Italia Cervinara, Avellino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione con taverna e corte all'asta a cervinara

All'asta: porzione di fabbricato residenziale con accesso indipendente e spaziosa taverna collegata, ideale per chi cerca una soluzione per famiglia con pertinenze e potenziale valore sul mercato giudiziario. Opportunità interessante per compratori esperti di aste giudiziarie a Cervinara.

L’immobile è un’abitazione di tipo civile al piano rialzato (superficie commerciale lorda circa 186 m²) composta da ingresso, cucina, ampio living, corridoio, tre camere da letto e due servizi (uno con antibagno ad uso lavanderia). Gli ambienti risultano in buono/sufficiente stato conservativo, con finiture tradizionali (infissi in legno, pavimenti ceramici nei servizi, impianti sottotraccia). Accesso indipendente dalla corte pertinenziale tramite una piccola rampa esterna di tre gradini.

Al piano seminterrato è presente un locale pertinenziale adibito a “tavernetta” (sup. lorda circa 136 m²) composto da unico ambiente con angolo cucina e servizio. Il locale è areato e dotato di finestre per illuminazione naturale; è collegato tramite scala interna e ha ingresso dalla corte. Riscaldamento con caldaia a gas per l’abitazione e termoconvettore per la taverna. Entrambe le unità hanno pertinenze esterne e accessi autonomi.

Punti di forza e criticità: posizione facilmente raggiungibile nel tessuto urbano consolidato di Cervinara, corte esclusiva e ampia taverna che aumentano la vivibilità e la potenziale redditività dell’immobile. Criticità da considerare: mancanza del certificato di agibilità/abitabilità e delle certificazioni di conformità impianti; i locali seminterrati risultano con destinazione d’uso non allineata e, secondo perizia, richiedono interventi di rimessa in pristino o sanatoria. Stima preventiva per la regolarizzazione urbanistica ed edilizia: circa €10.000 complessivi (lavori + pratiche). Valore stimato in perizia: valore di mercato €165.100; prezzo base d’asta indicato €148.590.

Zona e servizi: l’abitazione si trova in via San Potito n.14, in un’area residenziale consolidata di Cervinara (AV), con buona accessibilità alle vie principali e servizi locali. Quartiere tranquillo, vicino a servizi di quartiere e collegamenti con i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione civile con locale seminterrato ad uso taverna (lotto unico)
• Superficie: abitazione lorda ≈ 186 m²; locale seminterrato lorda ≈ 136 m²
• Piano: rialzato (abitazione) + seminterrato (taverna)
• Località: Via San Potito n.14, Cervinara (AV)
• Stato: conservativo sufficiente; assenza certificati agibilità e conformità impianti segnalata
• Pertinenze: corte pertinenziale esclusiva; locale deposito/taverna al piano seminterrato (accesso autonomo)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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