Villa All'asta In Iii Traversa S Marciano Snc - 83012 Cervinara (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione residenziale con corte esclusiva all'asta a Cervinara

Un'occasione per chi cerca un investimento all'asta in zona strategica: porzione di fabbricato con corte esclusiva, venduta nella sua condizione attuale tramite asta giudiziaria. Questa proprietà richiede interventi significativi ma offre la possibilità di acquisire terreno edificabile in Comune di Cervinara a condizioni di mercato particolarmente aggressive.

Si tratta di una porzione di fabbricato a destinazione residenziale (cat. A/7) inserita nella particella catastale foglio 7, particella 1691 sub. 5, con annessa corte esclusiva. L’immobile è stato realizzato senza titoli edilizi e la perizia evidenzia l’impossibilità di sanatoria: l’unità non è idonea all’uso abitativo per profili igienico-sanitari e strutturali e la demolizione integrale è indicata come l’unica soluzione praticabile. La perizia stima i costi di demolizione in €48.250 (lavori e onorari) e il valore del lotto libero da manufatti in circa €28.000, con conseguente valore economico negativo al netto dei lavori.

Punti di forza: la presenza della corte esclusiva e la possibilità di acquisire il lotto tramite asta giudiziaria a prezzo ribassato rispetto al valore di mercato. Criticità: vincoli urbanistici e sovracomunali (zona PUC B3 “Insediamenti urbani da riqualificare” con interventi ammessi solo tramite Piano Particolareggiato convenzionato; porzione ricadente in zona AM per rischio frana e soggetta a vincolo paesaggistico lungo il Fosso S. Cosimo). Questi elementi richiedono valutazioni tecniche e burocratiche approfondite prima di ogni investimento.

Contesto: la proprietà è ubicata nel Comune di Cervinara (AV). La posizione è soggetta a vincoli che influenzano le possibilità edificatorie e d’uso; si suggerisce una verifica puntuale di accessi, servizi e fattibilità progettuale. Ideale per operatori edili o investitori che valutano interventi di riordino fondiario tramite procedure concorsuali come astA giudiziaria Cervinara.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale (cat. A/7)
• Superficie: particella complessiva 12 are e 40 centiare (1.240 m²); superficie della porzione pignorata non specificata nella perizia
• Piano: non indicato nella perizia
• Località: Cervinara (AV)
• Stato: manufatto abusivo, non sanabile, non idoneo all'uso abitativo; demolizione totale necessaria
• Pertinenze: corte esclusiva
• Classe energetica: non certificata (IPE non presente nella perizia)

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