Appartamento All'asta In Via Dei Monti N 3 - 83012 Cervinara (AV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazza all'asta a cervinara

Un ampio appartamento all'asta nel cuore del centro storico di Cervinara, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con grandi potenzialità: spazi generosi, due accessi dal cortile comune e una terrazza collegata al sottotetto che può diventare un vero plus abitativo.

L'immobile è un appartamento su due livelli (primo e secondo piano) di 155,23 m² commerciali con soffitti a 2,90 m. Al primo piano troviamo ingresso/disimpegno, salone molto ampio, cucina, due camere da letto, ripostiglio e due bagni; tramite scala interna si accede al piano superiore dove è presente un sottotetto in parte trasformato in abitazione con terrazza. L’edificio è stato ristrutturato nel 1998 e il certificato di collaudo statico è presente. L’abitazione è attualmente occupata dal proprietario.

Punti di forza: ambienti grandi e ben distribuibili (salone di circa 38 m², cucina ampia), doppio accesso dal cortile comune, balconi e porzione di sottotetto con terrazza che offrono uno spazio esterno raro nel centro storico. Contemporaneamente è una buona opportunità per chi valuta un acquisto all'asta con l'obiettivo di ristrutturare e valorizzare gli spazi.

Criticità e trasparenza: l’immobile è in scarso stato di manutenzione con presenza diffusa di umidità/muffa e tracce di pregresse infiltrazioni; nel sottotetto sono visibili danni da incendio a un’orditura lignea. Non è presente il certificato di agibilità né l'APE. Sono state riscontrate difformità urbanistiche: alcune regolarizzabili con pratica (CILA), altre non sanabili senza ripristino (ampliamento del bagno, trasformazione del sottotetto con terrazza e modifiche al prospetto) con un intervento stimato intorno a €17.340 per il ripristino, mentre la perizia indica complessivamente spese di regolarizzazione per circa €23.592 (valore indicativo). Dichiarazioni di conformità impianti assenti (stima regolarizzazione: circa €1.500).

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale (centro storico, frazione Trescine) con servizi di base nelle vicinanze, negozi, scuole e collegamenti locali; parcheggi limitati e traffico locale. L’immobile ricade in area storica e richiede interventi nel rispetto delle normative locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (primo e secondo piano)
• Superficie: 155,23 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo + sottotetto (secondo livello) - accessi dal cortile comune (due scale)
• Località: Via Dei Monti, 3 - frazione Trescine, Cervinara (AV)
• Stato: da ristrutturare; presenza di umidità/muffa e danni al sottotetto; parziale trasformazione abusiva del sottotetto (vedi perizia)
• Pertinenze: balconi, porzione di sottotetto con terrazza, ripostiglio, diritto di uso del cortile comune (due ingressi)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)
• Note urbanistiche e impiantistiche: certificato di collaudo statico presente; agibilità assente; difformità urbanistiche parzialmente regolarizzabili e alcune non sanabili senza intervento; dichiarazioni di conformità impianti assenti.

Valore indicativo in perizia: valore di vendita giudiziaria stimato circa €48.140 (dati peritali, aggiornati a 02/12/2016). L’immobile è venduto tramite asta giudiziaria a Cervinara.

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