Capannone All'asta In Via Scaccano (ex Via Combre) Snc - 83012 Cervinara (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannoni industriali da demolire all'asta a cervinara

All'asta: opportunità su un ampio compendio industriale di circa 17.785 mq a ridosso del centro urbano di Cervinara, ideale per investitori e operatori interessati a progetti di trasformazione urbanistica. Immobile all'asta con potenziale di riqualificazione previsto dal PUC (zona ATI 5).

Il lotto comprende sei capannoni collegati (superficie coperta complessiva circa 5.600 mq) e una tettoia di collegamento di 1.213 mq; le altezze medie dei capannoni sono di 15,50 m (tettoia 5,50 m). Gli edifici sono attualmente in stato di abbandono e gravemente degradati: privi di coperture, strutture in dissesto e inagibili, con necessità di demolizione completa (pannelli in amianto già rimossi secondo la perizia).

Si segnala la consistenza tecnica: lotto quasi pianeggiante (forma trapezoidale), accesso da Via Scaccano e Via Carlo del Balzo (un cancello invaso da vegetazione), piazzali e aree di manovra per circa 12.185 mq. Dal PUC l’area ricade in ATI 5 (ambito di trasformazione integrata) con possibilità di nuove destinazioni d’uso previo PUA; il rapporto di copertura ipotizzabile è circa 32% (superficie edificabile stimata 5.120 mq). Criticità: pericolo idrogeologico (zona R4 — rischio molto elevato), presenza di trascrizioni (locazione ultranovennale) e iscrizioni ipotecarie da verificare; costo demolizione stimato in perizia € 750.000.

Punti di forza: grande superficie utile per operazioni di rigenerazione o lotti di sviluppo; posizione semi-centrale con servizi e commerci (centro commerciale LIDL e servizi principali entro 800 m); potenziale valore di trasformazione riconosciuto in perizia. Trasparenza: immobile all'asta con necessità di investimento per bonifica/demolizione e verifiche urbanistiche e ipotecarie preliminari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio industriale (capannoni)
• Superficie: lotto totale ca. 17.785 mq; coperti ca. 5.600 mq; area scoperta ca. 12.185 mq
• Piano: terreno (accessi a livello)
• Località: Cervinara (AV) – Via Scaccano / Via Carlo del Balzo
• Stato: abbandonato, fabbricati inagibili e da demolire; pannelli amianto rimossi
• Pertinenze: piazzali, aree di manovra, tettoia di collegamento (1.213 mq)
• Classe energetica: non disponibile
• Note aggiuntive: zona PUC ATI 5 (vincolo per PUA), perimetrazione rischio frana R4; iscrizioni ipotecarie e locazione ultranovennale trascritta presenti; costo demolizione stimato € 750.000; valore di stima CTU (al netto demolizione) indicativo: € 545.000.

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