Appartamento All'asta In Via - 83020 Contrada (AV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 abitazione su 4 livelli (quota 2/6) all'asta a contrada

Un'occasione per chi cerca un immobile da ristrutturare e valorizzare: porzione di fabbricato storico su quattro livelli, venduta all'asta in quota 2/6, con accesso diretto dalla via provinciale di Contrada. Ideale per investimento o per chi cerca una soluzione ampia in posizione semicentrale.

L'immobile è composto da quattro piani abitativi collegati da scala interna: piano terra con ingresso, studio, cucina rustica e servizi; primo piano con salotto, camera, bagno e balconi; secondo piano con cucina, soggiorno, bagno e centrale termica; mansarda recuperata con tre camere e bagno. Superfici dettagliate rilevate: superficie lorda complessiva circa 345,7 m²; superficie interna netta (SIN) complessiva calcolata dai piani pari a circa 250,45 m². L’ingresso principale è rivolto a nord con affaccio sulla via provinciale.

Punti di forza: posizione semicentrale, vicinanza a servizi pubblici e scuole, struttura portante in muratura riparata con criteri antisismici e provvista di collaudo statico. L'immobile è abitato al momento e presenta rifiniture discrete (infissi e pavimenti tradizionali), impianti funzionanti ma privi di certificazioni. Criticità da segnalare in piena trasparenza: mancanza di attestato APE e agibilità, alcune difformità rispetto a progetto che richiedono pratica di sanatoria con oneri stimati (indicazione di massima nella perizia). Tali aspetti offrono margine per interventi migliorativi e rivalutazione del prezzo finale.

Completano la proprietà, per la stessa quota 2/6, piccoli appezzamenti agricoli (totale catastale circa 1.679 m²) raggiungibili dalla viabilità comunale, in parte coltivati a noccioleti e con presenza di tratto di strada comunale sulla particella. La zona è servita, la strada di collegamento è percorribile ma tortuosa; l’area è a breve distanza dal centro abitato e offre un contesto tranquillo tipico dei piccoli centri della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale (quota 2/6)
• Superficie: SL ~345,7 m² (SIN tot. piani ~250,45 m²)
• Piano: 4 livelli (piano terra, primo, secondo, mansarda)
• Località: via provinciale, Contrada (AV)
• Stato: abitabile ma con interventi di aggiornamento certificazioni e sanatoria necessari
• Pertinenze: appezzamenti agricoli complessivi ~1.679 m² (quota 2/6)
• Classe energetica: non certificata (APE assente / AQE non presente)

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