Appartamento All'asta In Contrada Campo Libraro38 - 83040 Conza Della Campania (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio terreno all'asta a c/da Campo Libraro

Questa proprietà rustica e riservata viene offerta all'asta: una casa indipendente con grande appezzamento ideale per chi cerca uno spazio privato immerso nella natura. Opportunità trasparente per acquisto tramite asta giudiziaria nel comune di XXXXXX (AV), a pochi chilometri dal centro abitato.

L’abitazione si sviluppa principalmente al piano rialzato con superficie residenziale di 89,89 mq: ingresso, ampio vano cucina/pranzo, tre camere da letto (una ricavata in precedenza dall’ex autorimessa) e un bagno, oltre a un piccolo disimpegno. Al piano seminterrato si trovano quattro vani ad uso deposito/autorimessa per complessivi 90,42 mq e un accesso carraio diretto a uno dei locali. Completano la proprietà un balcone di 24,60 mq e un terreno agricolo di 68.245 mq (circa 6,8 ha) recintato e utilizzato a pascolo.

Punti di forza: ampia superficie di terreno ideale per attività agricole o ricreative, accessibilità tramite strada vicinale (tratto in terreno battuto di circa 3,5 m), impianti di base presenti (energia elettrica e allaccio idrico) e camino funzionante in cucina. Criticità da conoscere: assenza di impianto di riscaldamento, scarichi su fossa settica, mancanza di certificazione energetica/APE e alcune difformità urbanistico-catastali rilevate (alterazioni volumetriche/uso di locali e sistemazione del terreno). Il consulente tecnico ha quantificato i costi stimati per la sanatoria e gli adeguamenti catastali; è quindi da considerare la necessità di verifiche e interventi tecnici post-acquisto.

Contesto e servizi: ubicata in zona E – agricola rurale, la proprietà dista circa 300 m dalla strada provinciale, a circa 5,5 km dal centro urbano di XXXXXX e 2,5 km dal servizio commerciale più vicino. Posizione tranquilla e panoramica, adatta a chi cerca privacy e spazio aperto lontano dal traffico cittadino; i servizi principali restano a distanza raggiungibile in auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente con terreno agricolo (compendio unico)
• Superficie: residenziale 89,89 mq; superfici non residenziali 90,42 mq; balcone 24,60 mq; terreno 68.245 mq
• Piano: piano rialzato + piano seminterrato
• Località: c/da Campo Libraro, Comune di XXXXXX (AV)
• Stato: buono stato manutentivo interno ma con difformità urbanistiche/catastali da regolarizzare; assenza di riscaldamento centrale
• Pertinenze: 4 vani deposito/autorimessa al seminterrato, balcone, ampio terreno esclusivo
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperita)

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