Appartamento All'asta In Via Armando Diaz, 22, 83020 Domicella Av, Italia Domicella, Avellino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con ampia terrazza all'asta a Domicella

In posizione centrale, proponiamo un immobile all'asta composto da due unità comunicanti, ideale per chi cerca una soluzione ampia da ristrutturare o un investimento con potenziale di valorizzazione. L'opportunità è offerta tramite asta giudiziaria a Domicella (AV) con libero possesso al momento del sopralluogo.

L'immobile è un'abitazione di tipo popolare (categoria A/4) costituita da due subalterni uniti tra loro: sub 9 (1° e 2° piano) e sub 11 (piano terra, 1° e 2°). Superficie abitabile complessiva circa 200,7 mq netti (sub 9 = 73,31 mq; sub 11 = 127,42 mq), con ampia terrazza panoramica di 70,90 mq e balconi/terrazzini per circa 23 mq; presente inoltre una cantina/locale al piano terra di 15,60 mq. Gli interni sono in condizioni discrete: impianti presenti ma non attivati e finiture ordinarie.

Punti di forza: la grande terrazza al primo piano offre uno spazio esterno raro per il centro storico, la doppia accessibilità ai piani e la metratura complessiva consentono soluzioni flessibili (abitazione unifamiliare o frazionamento). L'immobile è libero, pronto per visite e per interventi di ristrutturazione che ne aumenterebbero il valore di mercato.

Trasparenza e criticità: il CTU rileva difformità rispetto agli atti catastali (trasformazione del sottotetto in ambiente abitabile e diversa distribuzione interna) e la presenza di opere abusive (tettoia, pensilina e scala esterna) soggette ad ordinanza di demolizione. Nella perizia è stimato un onere indicativo per regolarizzazioni (urbanistiche, catastali, sismiche ed energetiche) pari a circa €11.000 da considerare nell'offerta d'acquisto.

Contesto e servizi: ubicato in Via Diaz, con accesso pedonale dalla strada provinciale e corte condominiale, l'immobile si trova nel centro di Domicella (AV), comodo a servizi di prima necessità e collegamenti locali. Zona di antico impianto con contesto tranquillo e mercato locale moderato, adatto a chi cerca un intervento di miglioramento con potenziale rendimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento pluripiano composto da due subalterni comunicanti (abitazione di tipo popolare A/4)
• Superficie: ca. 200,7 mq netti abitabili + terrazza 70,90 mq + balconi/terrazzino ~23 mq + cantina 15,60 mq
• Piano: sub 9 (1° e 2°), sub 11 (piano terra, 1° e 2°)
• Località: Domicella (AV), Via Diaz n.22
• Stato: discrete condizioni; impianti presenti ma disattivati; unità libera
• Pertinenze: terrazza ampia, balconi/terrazzini, cantina al piano terra
• Classe energetica: non indicata nella perizia (APE da redigere)

Valore e base d'asta indicati in perizia tecnica; verifiche e documentazione disponibili su richiesta per partecipare all'asta giudiziaria.

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