Appartamento All'asta In Via San Paolo Della Croce 4 - 83020 Forino (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente su 3 livelli con resede all'asta a Forino

Un'abitazione indipendente immersa nel verde, offerta all'asta: opportunità per chi cerca spazio, privacy e accessibilità verso i centri limitrofi. Questa casa su tre livelli unisce ambienti ampi e una corte esterna privata, ideale per famiglie o per chi cerca una seconda casa fuori città.

Tipologia e distribuzione: casa d'abitazione su tre livelli (piano terra, primo e piano sottotetto parzialmente abitabile) con superficie commerciale lorda complessiva pari a circa 230,4 m² (superficie calcolata: 222 m² + balconi). Piano terra con ampio living/pranzo, cucina con veranda e bagno; primo piano con quattro camere e bagno servito da due balconi; secondo piano/sottotetto parzialmente abitabile costituito da un unico ambiente. Accesso carrabile, resede esterno di pertinenza che circonda il fabbricato.

Condizioni e dotazioni: immobile costruito negli anni '70, strutturalmente ultimato e mantenuto in stato più che sufficiente; infissi in legno con avvolgibili in pvc, impianti idrico-sanitario ed elettrico sottotraccia, riscaldamento autonomo a metano e impianto solare termico per acqua calda con boiler. Non è presente ascensore (unità indipendente).

Punti di forza e criticità: spazio abitativo generoso, ottima esposizione e facile raggiungibilità dalla strada principale rendono l'immobile appetibile sul mercato. Attenzione: la perizia evidenzia difformità urbanistiche rilevanti (modifiche del portico, veranda, parziale uso abitativo del sottotetto e variazioni interne) che, allo stato, risultano da sanare o ripristinare; il CTU stima opere di demolizione e ripristino necessarie e costi tecnici indicativi (circa €30.000 per lavori + €4.500 per pratica di sanatoria). È inoltre segnalata la possibile applicazione di una sanzione amministrativa, quantificata nella perizia in misura elevata (indicazione di riferimento presente negli atti). L'immobile risulta occupato al momento della perizia ed è gravato da formalità ipotecarie.

Contesto e servizi: ubicata in zona rurale ma ben collegata, lungo Via San Paolo della Croce a Forino (AV), a breve distanza dal centro del paese e dai servizi dei comuni limitrofi. Posizione tranquilla, ideale per chi cerca privacy senza rinunciare alla comodità dei servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su più livelli
• Superficie: commerciale lorda ca. 230,4 m² (sup. catastale 222 m²)
• Piano: su 3 livelli (piano terra, primo, sottotetto parzialmente abitabile)
• Località: Forino (AV), Via San Paolo della Croce
• Stato: costruzione anni '70, conservativo/sufficiente; difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: resede circostante di proprietà inclusa nel lotto (orto/giardino pertinenziale non oggetto di pignoramento)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Ulteriori informazioni economiche (perizia): valore di mercato stimato €126.720; prezzo base d'asta indicato €114.048; immobile gravato da formalità ipotecarie

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