Appartamento All'asta In Contrada Sant'andrea, 83035 Grottaminarda Av, Italia Grottaminarda, Avellino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione rustica da ristrutturare con terreno e rimessa all'asta a grottaminarda

Situata in contrada Sant'Andrea, questa proprietà pignorata viene proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con spazi esterni in posizione tranquilla e servita. L'immobile, su due livelli, offre potenzialità per una casa di campagna o per un piccolo investimento ricettivo.

L'unità principale è un'abitazione catastata A/3 (4,5 vani) sviluppata su piano terra e primo: al piano terra soggiorno-pranzo (15,20 mq), cucina (12,40 mq), ripostiglio e servizio; al primo piano due camere. Superficie netta abitabile 50,90 mq; superficie commerciale calcolata 75,55 mq. Stato conservativo: da ristrutturare, finiture obsolete e impianti non conformi alle norme vigenti.

Completano il lotto una rimessa/box (cat. C/6) di circa 13 mq, una tettoia e aree pertinenziali scoperte, oltre a due piccoli fondi agricoli contigui: una porzione classificata come “area fabbricabile (fabbr. demolito)” di 93 mq e un seminativo arborato di 111 mq. Accesso dalla strada comunale Sant'Andrea; la proprietà confinante è lambita dall'area di sedime della futura strada Lioni–Grottaminarda.

Punti di forza: posizione elevata e panoramica (quota circa 600 m slm), accessibilità carrabile, lotto unico con fabbricato e terreni che consentono ampliamenti o riqualificazioni; ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione in contesto rurale ma non isolato. Criticità da considerare: mancanza di APE per le unità pignorate, difformità catastali interne da sanare e presenza di procedura esecutiva con ipoteca giudiziale; al sopralluogo l'unità risultava occupata da terzi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione rustica su due livelli (cat. A/3) con rimessa (C/6) e terreni
• Superficie: netta abitabile 50,90 mq; superficie commerciale stimata 75,55 mq; rimessa 13 mq; terreni 93 mq + 111 mq
• Piano: piano terra e primo
• Località: Grottaminarda (AV), Contrada Sant'Andrea — zona extraurbana/contiguo Carpignano
• Stato: da ristrutturare, impianti da adeguare, finiture obsolete
• Pertinenze: tettoia, rimessa/box, aree esterne e due fondi agricoli
• Classe energetica: APE non disponibile (immobile sprovvisto)

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