Appartamento All'asta In Grottaminarda (AV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balconi all'asta a grottaminarda

Un'ottima opportunità immobiliare all'asta: appartamento ampio e luminoso in posizione centrale, ideale per chi cerca spazio e potenzialità di personalizzazione a Grottaminarda. L'immobile viene proposto tramite procedura esecutiva e si presta a chi desidera un investimento o una soluzione abitativa da ristrutturare parzialmente.

L'appartamento (abitazione di tipo civile A/2) offre una superficie commerciale di circa 132 mq distribuiti al 2° piano di un edificio costruito nel 1981. Internamente si sviluppa in 6,5 vani catastali con ampi ambienti principali e balconi per complessivi 18,5 mq (coefficiente 0,30). Gli infissi esterni in alluminio e le finiture sono in buone condizioni; gli impianti elettrico e idrico risultano funzionanti secondo le normative dell’epoca, mentre l’impianto termico è centralizzato e richiede la trasformazione ad autonomo.

Punti di forza: spazi generosi, esposizione con balconi, buone condizioni generali delle strutture (copertura, scale e rivestimenti) e posizione residenziale centrale con parcheggi a traffico locale. Criticità da conoscere: manca l’agibilità, sono presenti difformità tra progetto comunale e stato di fatto (sanabile con SCIA; stima oneri tecnici circa €2.300) e l’impianto termico necessita di adeguamento (costo stimato €5.200). Attestato di prestazione energetica non presente.

Contesto: l'immobile si trova in Via Genova, in zona residenziale centrale di Grottaminarda (AV), con servizi locali, esercizi commerciali e collegamenti ai principali centri della provincia. Quartiere tranquillo con aree verdi e buone possibilità di parcheggio nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento - abitazione di tipo civile (A/2)
• Superficie: circa 132 mq commerciali (superficie equivalente 132,35 mq)
• Piano: 2° piano (senza ascensore)
• Località: Via Genova 8, Grottaminarda (AV)
• Stato: buone condizioni generali; agibilità non rilasciata; impianto termico centralizzato da adeguare
• Pertinenze: balconi (18,50 mq lordi; coeff. 0,30)
• Classe energetica: attestazione non presente

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