Appartamento All'asta In Via Alessandro Manzoni 10 - Grottolella (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su più livelli con terreno all'asta a grottolella

Una casa dal carattere rustico e dall'indubbio potenziale, ora disponibile all'asta: un'abitazione su più livelli con piccola corte/terreno privato, ideale per chi cerca uno spazio indipendente in un contesto di paese. Opportunità interessante per investitori e privati disposti a intervenire per la regolarizzazione urbanistica.

L'immobile è un appartamento articolato su tre livelli (seminterrato, piano rialzato e piano secondo) per una superficie commerciale adottata in perizia di circa 137 m². Al piano seminterrato si trovano ingresso/disimpegno, cucina, bagno, un locale uso camera e la cantina; al piano rialzato ampio soggiorno/cucina con termo-camino e accesso al terrazzino, disimpegno, bagno e camere da letto; al piano superiore una stanza uso camera. Collegamenti interni tramite scala a chiocciola e scala esterna in granito. Pavimenti in ceramica nelle zone giorno, parquet nelle camere, serramenti in PVC con vetrocamera e tapparelle, portoncino blindato.

Tra i plus: caldaia murale a gas (UNICAL 35 kW) collegata anche al termo-camino, radiatori in ghisa, presenza di cantina e terrazzo, oltre a una particella di terreno di circa 80 m² sul retro in parte pavimentata. L’immobile è frutto di ricostruzione post-sisma (L.219/81) ed è complessivamente in buono stato di manutenzione interna, con alcuni interventi esterni di ripristino consigliati. Si segnala l'assenza dell'attestato di agibilità e la necessità di sanatoria edilizia/accertamenti tecnici: in perizia è stimata una spesa orientativa per regolarizzazioni e certificazioni pari a circa €15.000.

Posizione e servizi: ubicato in via Alessandro Manzoni n.10, frazione Taverna del Monaco di Grottolella (AV), a breve distanza dalla chiesa parrocchiale e dalla SP164; contesto di piccolo centro rurale con servizi di base a portata di mano. Buoni collegamenti verso Avellino (circa 10 km) e l'autostrada A16 (circa 12 km).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (unità residenziale)
• Superficie: superficie commerciale adottata in perizia ≈ 137,17 m² (superficie calpestabile distribuita: seminterrato ≈ 69,47 m²; piano rialzato ≈ 49,15 m²; piano secondo ≈ 19,07 m²)
• Piano: seminterrato / rialzato / secondo (accesso anche da scala esterna); no ascensore
• Località: via Alessandro Manzoni 10, Taverna del Monaco, Grottolella (AV)
• Stato: buono stato conservativo interno; necessarie regolarizzazioni urbanistiche/attestato agibilità (costi stimati in perizia)
• Pertinenze: cantina, terrazzo/balconi, terreno retrostante di circa 80 m² (in parte pavimentato)
• Classe energetica: non presente (APE non redatta dalla perizia)

Dati economici di riferimento (da perizia): valore di mercato dell’appartamento ≈ €106.855,43; terreno ≈ €6.400,00. Prezzo base indicativo per la vendita giudiziaria riportato in perizia: €84.300 complessivi.

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