Appartamento All'asta In Via Borgo Snc - 83040 Guardia Lombardi (AV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ampio appartamento con depositi all'asta a guardia lombardi

Un'opportunità all'asta per chi cerca una casa spaziosa in contesto rurale: appartamento su più livelli con pertinenze e depositi, ideale per chi vuole investire in una soluzione abitativa con ampi spazi esterni e possibilità di personalizzazione. L'immobile viene venduto tramite procedura esecutiva (quota 1/3).

L'appartamento è composto da più livelli con accesso indipendente: piano terra con ingresso, ampio salone con balcone, grande cucina, camera da letto con bagno privato (bagno realizzato esternamente e da verificare), vano scala che collega al seminterrato e al piano sottotetto oggi rifinito e adibito a zona notte (3 camere + bagno e terrazzino). Lo stato conservativo è complessivamente buono: struttura in cemento armato, finiture interne discrete (pavimenti in gres, infissi con vetrocamera) e impianti di base presenti (elettrico, idrico, riscaldamento a biomassa). Sono presenti difformità urbanistiche descritte in perizia (superfetazioni esterne, conversione del sottotetto, tettoia non assentita): alcune di queste non risultano sanabili per vincolo della zona ET (Agricola di Tutela Ambientale); per la regolarizzazione delle difformità sanabili il CTU ha stimato oneri tecnici indicativi pari a ca. € 5.707.

Completano il lotto due depositi/pertinenze: un locale al piano seminterrato (deposito C/2) accessibile anche dall'esterno e un altro deposito in aderenza alla corte, utilizzati attualmente per stoccaggio e ricovero attrezzi. Gli affacci sono aperti verso sud/est con piacevole panorama rurale; l'accessibilità avviene tramite strada comunale secondaria. L'immobile è occupato/detenuto dall'esecutato e la vendita riguarda la quota pignorata (1/3).

Posizione e servizi: l'immobile è ubicato in contrada Paschi / via Borgo, Comune di Guardia Lombardi (AV), in area extraurbana di vocazione agricola, raggiungibile con mezzi privati e servito non immediatamente ma a breve distanza dai servizi del centro comunale. Ideale per chi cerca tranquillità, ampi spazi e una proprietà da ristrutturare o adattare alle proprie esigenze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli con pertinenze (lotto n.1)
• Superficie commerciale (appartamento): 209,54 mq (comprensiva balconi)
• Superficie utile appartamento: 156,00 mq; superficie lorda 202,48 mq
• Depositi pertinenziali: deposito (utile 80,60 mq / lorda 101,36 mq) + deposito (utile 31,45 mq / lorda 37,70 mq)
• Piano: piano terra (unità principale) + sottotetto abitabile; deposito a piano seminterrato (S1)
• Ascensore: assente
• Località: Guardia Lombardi (AV), contrada Paschi / via Borgo
• Stato: buono/abitabile con difformità urbanistiche segnalate (alcune non sanabili)
• Pertinenze: corte/aree esterne di pertinenza, tettoie e strutture esterne (alcune non assentite)
• Cadastrale: fg. 31 p.lla 1072 sub. 1 (A/2) + sub. 2 (C/2) + fg. 31 p.lla 1266 sub. 1 (C/2)
• Classe energetica / IPE: non indicata nella perizia
• Nota importante: immobile pignorato per quota 1/3; spese tecniche di regolarizzazione (stimate CTU) ca. € 5.707

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