Appartamento All'asta In Borgo Le Taverne, Guardia Lombardi (AV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Casa ristrutturata con garage all'asta a Guardia Lombardi

Nel cuore della frazione "Borgo Le Taverne" di Guardia Lombardi, proponiamo in vendita all'asta una casa abitabile su due livelli, ideale per chi cerca spazio e indipendenza in un contesto tranquillo. Un'opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta con pronto ingresso in ottime condizioni generali.

L'immobile si sviluppa su piano terra e primo: al piano terra trovano posto deposito, cantina, autorimessa e un servizio; al piano primo è collocata l'unità abitativa composta da soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e due balconi. La superficie convenzionale complessiva è di 218,72 mq con un'altezza utile interna di 2,70 m. L'immobile è stato ricostruito e completato negli anni ’90 (lavori ultimati nel 1992) ed è mantenuto in buone condizioni di manutenzione, con pavimenti in ceramica, infissi esterni in alluminio e persiane, impianto di riscaldamento autonomo (termocamino) e acqua calda con scaldabagno elettrico.

Tra i punti di forza: la presenza dell'autorimessa e di ampi locali di deposito al piano terra che offrono flessibilità d'uso (magazzino, laboratorio, cantine o ampliamento della zona abitativa), la posizione fronte strada statale SS303 con buona visibilità e accessibilità, e lo stato conservativo generalmente buono che riduce interventi immediati. Nota importante: l'immobile risulta attualmente occupato dall'esecutata; inoltre è presente una piccola difformità catastale (wc al piano terra non aggiornato in planimetria) e mancano documenti come certificati di conformità impianti, attestato di prestazione energetica e certificato di agibilità. I costi stimati per le necessarie regolarizzazioni sono stati valutati in circa €5.500 complessivi.

Contesto e servizi: la casa si trova in una frazione servita lungo la ss303, collegata a Sant'Angelo dei Lombardi e Melfi; la zona è provvista dei principali servizi di urbanizzazione e nelle vicinanze si trovano attività commerciali locali, servizi di prima necessità e collegamenti viari comodi per gli spostamenti quotidiani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa abitativa su due livelli (tipologia in linea)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 218,72 mq
• Piano: piano terra + primo (unità abitativa al primo piano)
• Località: via Borgo n.87, frazione "Borgo Le Taverne", Guardia Lombardi (AV)
• Stato: buone condizioni di manutenzione; immobile occupato dall'esecutata
• Pertinenze: autorimessa, depositi/cantine al piano terra, 2 balconi
• Classe energetica: non presente in perizia (APE da acquisire)

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