Negozio All'asta In Borgo Le Taverne - 83040 Guardia Lombardi (AV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale con laboratorio e visibilità su ss303 all'asta a Guardia Lombardi

All'asta proponiamo un locale commerciale ideale per attività di vendita e produzione con ampie vetrine su via Borgo (SS303). Spazio pronto all'uso, libero e con accesso diretto dalla strada principale: un'opportunità per chi cerca posizione e funzionalità in un contesto di passaggio.

Ampia unità commerciale su piano terra con laboratorio e area produzione: superficie calpestabile 110,61 m² e superficie commerciale convenzionale 163 m², soffitti alti h 3,40 m che garantiscono buona fruibilità degli spazi. Il piano terra è composto da locale vendita, locale confezionamento, locale produzione, w.c. per il pubblico e w.c./spogliatoio per il personale. Al piano seminterrato è presente una centrale termica (mq 14) accessibile dall'unità. L'immobile è strutturalmente in muratura, ristrutturato con interventi post-sisma e mantiene buone condizioni generali nella zona anteriore; la facciata posteriore e il manto di copertura necessitano di interventi di manutenzione.

I punti di forza: posizione su strada statale con buona visibilità e passaggio, distribuzione interna pensata per attività produttive e di vendita, altezza interna utile (3,40 m) utile anche per attrezzature o scaffalature, centrale termica al seminterrato e certificazioni tecniche in deposito (collaudo statico e dichiarazioni di conformità impianti). L'immobile risulta libero al sopralluogo e pronto per essere riattivato; non sono state riscontrate difformità urbanistiche significative. È assente l'APE depositato.

La zona: il locale si trova nella frazione “Borgo Le Taverne” di Guardia Lombardi, lungo la SS303, collegata a Sant'Angelo Lombardi e Melfi. Contesto di borgo con traffico locale e servizi di prossimità: comodo per approvvigionamento, consegne e clientela di passaggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale con laboratorio e cucina/produzione
• Superficie: sup. calpestabile 110,61 m² (superficie commerciale convenzionale 163 m²)
• Piano: piano terra + seminterrato (centrale termica mq 14)
• Località: Guardia Lombardi (frazione Borgo Le Taverne), via Borgo (SS303)
• Stato: buone condizioni generali (facciata posteriore e copertura da rivedere)
• Pertinenze: centrale termica al seminterrato
• Classe energetica: non disponibile (APE non depositato)

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