Negozio All'asta In Borgo Le Taverne - 83040 Guardia Lombardi (AV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Locale commerciale con laboratorio all'asta - Guardia Lombardi

Questo immobile all'asta offre un'opportunità pronta all'uso per attività di vendita e produzione in posizione di transito sulla SS303. Spazi luminosi, altezza interna generosa e locali tecnici seminterrati lo rendono ideale per chi cerca un locale commerciale con laboratorio già strutturato.

Locale commerciale di circa 163 mq di superficie convenzionale (110,61 mq calpestabili al piano terra + centrale termica al seminterrato), ubicato al piano terra con accesso diretto da via Borgo (frazione Borgo Le Taverne). Interni in ottime condizioni: zona vendita, reparto confezionamento, area produzione, servizi per il pubblico e spogliatoio; altezza utile locale terra 3,40 m. Al piano seminterrato è presente una centrale termica di circa 14 mq. Il bene è catastalmente categoria C/1 ed era utilizzato per attività di produzione e vendita alimentare; al sopralluogo risultava libero.

Punti di forza: agibilità rilasciata (certificato di agibilità del 21/01/2009) e collaudo statico depositato, distribuzione funzionale tra vendita e laboratorio, ottima visibilità dalla strada statale, impianti completi e spazi idonei per produzione. Nota di trasparenza: l'attestato di prestazione energetica (APE) non risulta depositato; la facciata posteriore e la copertura necessitano di interventi di manutenzione/ripristino.

Contesto e servizi: situato nella frazione Borgo Le Taverne di Guardia Lombardi (AV), lungo la SS303 di collegamento tra Sant'Angelo Lombardi e Melfi, l'immobile gode di buona visibilità e facilità di accesso. La zona è servita e adatta ad attività artigianali e commerciali con clientela locale e di passaggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1) con laboratorio
• Superficie: 163,00 mq (superficie convenzionale); sup. calpestabile piano terra 110,61 mq; centrale termica seminterrato 14 mq
• Piano: piano terra + seminterrato
• Località: Borgo Le Taverne, Guardia Lombardi (AV) – accesso diretto da via Borgo (SS303)
• Stato: buone/ottime condizioni generali; facciata posteriore e copertura da revisionare
• Pertinenze: centrale termica seminterrato
• Classe energetica: APE non depositato

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