Terreno All'asta In Località Difesa Grande - 83031 Ariano Irpino (AV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso rurale con ampi fabbricati e terreni all'asta a ariano irpino

Una rara occasione all'asta: ampio compendio agricolo con casa padronale, strutture zootecniche e quasi 10 ha di terreno nella contrada Difesa Grande di Ariano Irpino. Ideale per imprenditori agricoli, allevatori o per chi cerca un investimento territoriale con potenzialità di sviluppo.

Il lotto comprende terreni agricoli per complessivi 96.447 mq (circa 9,64 ha) e un articolato nucleo di fabbricati rurali per una superficie edificata complessiva di circa 4.800 mq. La residenza padronale si sviluppa su più livelli (piano terra e primo) mentre gli altri corpi comprendono stalle, porcilaie, sala mungitura, fienili, porticati, depositi, foresteria, vasca di raccolta liquami e concimaie. Gli spazi interni sono ampi e funzionali, pensati per attività agricola e zootecnica; alcuni edifici sono di vecchia costruzione con elementi in pietra e ampliamenti in cemento armato realizzati in epoche successive.

I punti di forza: posizione rurale panoramica a 650–700 m s.l.m., ampia estensione agricola continua, importante dotazione di immobili tecnici per allevamento e stoccaggio, accesso diretto dalla S.S.90 e S.P.10. Aspetti da considerare: condizioni di manutenzione mediocri per molti corpi, impianti spesso non a norma, serramenti e servizi da rinnovare; alcune coperture risultano in onduline contenenti amianto; parte degli edifici è antecedente al 1967 e solo alcune unità risultano avere concessioni edilizie. Tutto ciò apre opportunità per ristrutturazione mirata o rifunzionalizzazione.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in area rurale a circa 10 km dal centro di Ariano Irpino, facilmente raggiungibile via strade provinciali e statali. Zona tipizzata nel PUC come agricola ordinaria (EO) con vincoli archeologici e idrogeologici parziali; la collocazione è adatta ad attività agricole, allevamenti e strutture connesse al territorio. Per chi cerca un immobile all'asta o valuta un acquisto tramite asta giudiziaria ad Ariano Irpino, questo lotto rappresenta una soluzione con potenziale di rilancio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agricolo rurale con residenza padronale e numerosi fabbricati tecnici
• Superficie: terreni 96.447 mq (circa 9,64 ha); edifici complessivi circa 4.800 mq
• Piano: edifici sviluppati su piano terra e primo (più corpi a piano terra)
• Località: contrada Difesa Grande, Ariano Irpino (AV) – circa 10 km dal centro
• Stato: mediocri condizioni di manutenzione; impianti da adeguare; presenza di coperture con onduline amianto su alcune strutture
• Pertinenze: abitazione padronale, uffici, depositi, stalle, porcilaie, sala mungitura, fienili, porticati, foresteria, silos/concimaie, vasca raccolta liquami
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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